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【商业地产专题】美国商业地产课程101- 第二期： 什么是NNN商业地产？

NNN地产的英文名为TripleNet Lease Property。 净租赁地产（以下称“NNN地产“）是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。 投资者的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除资金，来支付额外的保险、地产税和维修费用。 NNN是带租约地产，而且是净租赁租约，即租客负责所有的费用，房东不需管理。而租户一般是美国直营连锁店或加盟公司。投资NNN地产，在地产具有升值潜力的同时，房东每月拿到稳定的收入。 【常见的NNN净租约商业地产】 1）Freestanding 银行物业； 2）知名national连锁快餐店， 比如麦当劳，肯德基，汉堡王等； 3）连锁超市，如safeway, trade Joe's,沃尔玛， Home Depot, Costco等； 【NNN地产适用于什么样的投资者】 首先，因为无需管理，NNN地产很适合异地和国外的投资者。 第二，也因为无需管理，NNN地产适合没有时间或精力管理的投资者。美国本地的个人房地产投资者在青壮年时期投资较多的单户和多户住宅，出租给租户。退休后往往将其出售，置换为无需管理的NNN地产。 第三，因为租约长，现金流稳定，NNN地产适合追求稳定现金流，长期持有的投资者。 【Jenny北美地产说】地产课程频道 这个频道主要是分享总结北美地产知识，了解美国地产投资的相关信息，税务政策，地产行情，涨跌趋势， 也分享过去12年来客户的成交案例， 成功投资案例， 我们致力于为您提供北美地产投资所需的基本知识和复杂案例，从全面的房地产投资策略指南到对市场趋势的深入分析，尤其在各种经济环境下，对于地产投资人来说，如何应对，如何抓住常人看不到的机会，如何避坑，如何优化投资组合， 如何开启又省心又稳健的地产投资。 Jenny同时是一家美国会计师事务所的合伙人，专门针对在北美投资地产的广大客户群体，为客户提供房产买卖，税务规划一条龙服务，更有效的帮助客户了解美国房产相关的税务知识， 运用省税的优化策略来规划房地产投资。 如果您有对投资美国地产相关的任何问题， 欢迎我们取得联系，我们的团队将为您提供最专业最高效的服务。 瑞麦地产始于美国，遍布全球，是一家美国上市的地产投资买卖咨询公司， 我们公司通过强大的数据平台和成熟的市场经验，服务广大在美房产投资者Jenny的团队能够为客户提供精准的最实时的地产投资视角，为客户的资产保值增值提供全方位的服务， 以帮助客户最大限度的提升他们的投资回报和目标。 【我们可以为您做什么】 • 寻找商业地产投资机会 • 协助商业地产估值 • 独家代理商业地产租赁 买卖 • 推荐商业地产贷款渠道 • 推荐引入地产管理机构 • 协助买卖双方沟通 谈判 • 处理与物业交易相关的法律文件 • 为业主和投资者最大化商业地产的价值和盈利能力。 Phone电话 ：4252307538 Wechat微信：touziseattle Email邮件 ：[email protected] website网站：https://jennyliu.remax.com/ XiaoHongShu: 小红书：https://rem.ax/4c6fGuT Youtube油管视频：https://rem.ax/3PhAUMt #美国房产投资 #大西雅图地区房产 #房产案例分析 # 美国卖房 #美国买房 #房产经纪人 #房产投资 #美国租房 #独家代理 #华人地产经纪人 #地产经纪 #房价趋势 #房产价值#美国房贷 #美国房贷利率 # FIPRTA #FIRPTAWITHHOLDING #房产投资科普 #房产投资101 #JennyLiu 房产经纪人 #雪球地产投资俱乐部 #购房贷款#房贷利息#金牌地产经纪人 #美国商业地产#北美商业地产#REMAXCOMMERCIAL#瑞麦商业地产部#瑞麦地产美国#商业地产#NNN#净租约地产#美国仓库#美国海外仓#美国零售地产#美国商场#北美商业地产#全美商业地产#JennyLIU商业地产#Jenny北美地产说 #SeattleRealEstateAgent#SeattleRealtor#SeattlePropertyAgent#SeattleHomeSales#SeattleHousingMarket#SeattleHomeBuyers#SeattlePropertyExperts#SeattleLuxuryRealEstate#SeattleRealEstateBroker#SeattlePropertyInvestment #西雅图房产经纪人#西雅图房地产经纪人#西雅图置业顾问#西雅图房产销售#西雅图房屋买卖#西雅图房屋市场#西雅图购房指南#西雅图豪宅经纪人#西雅图房产经纪专家#西雅图房地产投资 #SeattleRealEstateAgent#SeattleRealtor#SeattlePropertyAgent#SeattleHomeSales#SeattleHousingMarket#SeattleHomeBuyers#SeattlePropertyExperts#SeattleLuxuryRealEstate#SeattleRealEstateBroker#SeattlePropertyInvestment #西雅图房产经纪人#西雅图房地产经纪人#西雅图置业顾问#西雅图房产销售#西雅图房屋买卖#西雅图房屋市场#西雅图购房指南#西雅图豪宅经纪人#西雅图房产经纪专家#西雅图房地产投资 #西雅图商业地产#西雅图商业房地产#西雅图商业地产投资#西雅图商业地产经纪人#西雅图写字楼出租#西雅图零售地产#西雅图办公室出租#西雅图商业地产交易#西雅图工业地产#西雅图商业地产开发#SeattleCommercialRealEstat#SeattleCommercialProperty#SeattleCommercialRealEstateInvestmen #SeattleCommercialRealEstateBroker #SeattleOfficeSpace #SeattleRetailProperty #SeattleCommercialLeasin #SeattleCommercialRealEstateTransactions #SeattleIndustrialProperty#SeattleCommercialRealEstateDevelopment