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[분양의민족TV] 부자되는 방법! 상가 투자! 이편한세상 어반스카이 상가 분양 심층 분석_상가_EP002

분양 문의 전화 1800-9760 [분양의민족TV] 부자되는 방법! 상가 투자! 이편한세상 어반스카이 상가 분양 심층 분석_상가_EP002 [물건 정보 요약] 1. 물건 위치 및 기본정보 1) 현장 위치 : 고양시 일산동 2) 분양 상가 : 총 139호실 중 잔여 45호실 (2021년 7월 1일 기준) 3) 용도 및 분류 : 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 4) 입주 시기 : 2022년 12월 예정 5) 분양 가격 : 2.5억~23억 호수 층수별 다양 7) 대출 및 실투자금 : 대출 총 분양가격의 약 60~80% ㄴ실투자주금 6천6백만원~6억 (대출 60% 비중 기준) 참고용이며, 개인 신용도 부채 상황에 따라 대출 조건은 다름 8) 상품 구성 : [근생시설] 지하1층(M층), 지상1층, 지상2층 9) 시행사 / 시공사 : (주)디에이치개발 / 대림산업(주) 2. 물건 상세 정보 1) 대지 면적 : 약 3,779 평 2) 토지 용도 : 일반상업지역 ㄴ건폐율 (대지면적에 대한 건축면적의 비율) : 69.34% ㄴ용적율 (부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율) : 759.85% 3) 연 면 적 : 약 17,504 평 4) 건물 규모 : 지하4층, 지상2층, 49층(공동주택APT) 5) 건축 시공 양식 : 철근콘크리트 6) 공간 구성 : 공동주택(APT) 3개동 552세대, 오피스텔 1개동 225실, 근생시설 139호실 7) 주차 시설 : 지하주차(지하1층~4층) 총 1,147대 8) 최고 높이 : 148.93m [인프라 및 호재 정보 요약] 1. 교통 인프라 / 교통 호재 1) 대중교통 / 지하철, 버스 등 ㄴ지하철 : 경의중앙선 일산역 , 약100m , 도보 1분 이내 거리 ㄴ버스 : 단지 앞 버스 정류장, 도보 1분 이내 거리 2) 인접 주요 도로 / 고속도로 등 [수도권 제1순환 고속도로] ㄴ반경 5~6km 이내, 자차 10~15분 이내 거리 [서울 문산간 고속도로] ㄴ반경 5~6km 이내, 자차 10~15분 이내 거리 [자유로] ㄴ반경 5~6km 이내, 자차 10~15분 이내 거리 3) 교통 호재 [ 트리플 역세권! ] 1) 경의중앙선 일산역 2) 대곡소사선(서해선) 일산역 연장 확정! 2023년 예상 3) 인천2호선 일산역 연장 확정! 2024년 12월 예정 2. 배후 수요 / 호재 2-1. 배후 수요 1) 자체 수요 777세대 2) 반경 600m 이내 23,000세대의 풍부한 배후수요 3) 트리플 역세권 개통 시 하루 유동객 20만명 예상 2-2. 지역호재 1) 일산 도시재생 뉴딜사업 2) 일산 도시재정비 촉진지구 (신규 아파트 세대 인입)약 3,500세대 3) 일산 유일한 재개발 지역 4) 일산역 조정대상지역 해제 (대출 완화)