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아산상가주택급매물 2억대 인수 수익률14% 초고수익 월수익438만원 아산건물급매물 대로변 바로 앞 입지 최상 천안상가주택급매물 아산수익형부동산 매매전문 부동산 📍 매물 개요 위치: 충남 아산시 삼성전자 정문 도보 3분 거리 대지 면적: 76평 연면적: 150평 구조: 철근콘크리트 4층 상가주택 준공일: 2012년 9월 세대 구성: 1층 상가 1호 + 2~4층 다가구 주택(원룸 3호, 투베이 6호, 투룸 3호) 총 13세대 현재 임대 현황: 전세 5호실, 월세 8호실로 구성되며, 삼성전자 직원이 100% 입주 중 임대 수익: 월 438만 원, 연 5,256만 원 매매가: 8억 4,500만 원 실투자금: 약 2억 9,800만 원 (융자금과 보증금 승계 시) 수익률: 약 14% 💡 투자 포인트 위치 우위: 삼성전자 반도체 사업장 도보 3분 거리로, 삼성전자 직원들의 수요가 꾸준히 유지 높은 수익률: 현재 월 438만 원의 임대 수익은 연 5,256만 원에 해당하며, 실투자금 기준으로 약 14%의 수익률을 자랑 안정적인 임대 수요: 삼성전자 직원들이 100% 입주 중으로, 공실 위험이 낮아 안정적인 수익이 예상 낮은 실투자금: 융자금과 보증금 승계 시, 실투자금이 약 2억 9,800만 원으로 낮아 초기 투자 부담이 적음 ⚠️ 투자 시 유의사항 임대 계약 조건 확인: 전세와 월세 혼합 구성으로, 향후 전세 만기 시 월세 전환 여부와 조건을 사전에 확인하는 것이 중요 건물 상태 점검: 2012년 준공된 건물로, 주요 시설의 노후화 여부를 점검하고, 향후 유지보수 계획을 수립하는 것이 필요 지역 개발 계획 검토: 향후 지역 개발 계획이나 교통 인프라 확장 여부를 확인하여, 장기적인 투자 가치를 평가하는 것이 좋음 📝 결론 삼성전자 반도체 사업장 인근의 상가주택 매물은 높은 수익률과 안정적인 임대 수요를 바탕으로 매력적인 투자처로 평가됩니다. 특히 실투자금이 약 2억 9,800만 원으로 낮아 초기 투자 부담이 적으며, 삼성전자 직원들의 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높아 장기적인 안정성을 기대할 수 있습니다. 추가적인 정보나 현장 방문을 원하신다면, 마이홈 부동산으로 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다. 지도로 검색해서 보시려면 아산시 배방읍 북수리 또는 삼성전자 나노시티로 검색하시면 보다 빠르게 주변 입지 환경 살펴 보실 수 있습니다. 문의사항 있으시면 언제든지 전화주세요 아산상가주택급매, 아산꼬마빌딩, 아산고시원급매, 아산고시텔매매, 아산다가구주택, 아산원룸건물, 아산단독주택, 아산전원주택, 아산건물급매매, 아산빌딩매매, 아산부동산, 아산배방부동산, 아산수익형부동산 급매물 천안상가주택, 천안꼬마빌딩, 천안다가구주택, 천안원룸건물, 천안건물급매, 천안빌딩매매, 천안단독주택, 천안전원주택, 천안수익형부동산 급매물 평택상가주택, 평택원룸건물, 평택건물급매, 평택다가구주택, 평택급매물, 평택단독주택, 평택전원주택, 평택수익형부동산 다량보유 마이홈공인중개사 대표 : 김지광 전화 : 041-533-6993 핸드폰 : 010-9086-0977 주소 : 아산시 배방읍 배방로187번길 16-5, 101호 등록번호 : 44200-2015-00055 부동산 광고표시 소재지 : 아산시 배방읍 북수리 면적 : 대지252㎡(76평) / 연면적496㎡(150평) 가격 : 8억4500 중개대상물 종류 : 단독주택(상가주택) 거래형태 : 매매 총 층수 : 지상4층 입주가능일 : 협의 방 수/욕실 수 : 15/13 행정기관 승인일자 : 2012-09-10 주차대수 : 8대 관리비 : 세대별(검침) 방향 : 남향(거실기준) #상가주택급매물 #아산상가주택매매 #천안상가주택급매물