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美國賣房不必再給買賣經紀人佣金？！NPR不服要上訴【玩加州吧】

我們來假設一個情境，你在 #美國 賣掉了自己的 #房子，你按時支付了貸款、稅金和保險。在轉移之前，你在這項投資中投錢，選擇了一位 #經紀人、審查買家，最終完成交易。你獲得了錢 — 但在獲利之前，必須支付「你的經紀人」和「買家經紀人」房屋售價的6％佣金，這會減少你的利潤，你願意嗎？不願意的人跳出來打官司了！因為他們覺得付經紀人太多，讓自己的錢包不必要地變薄。 這是本星期二聯邦陪審團裁定的結果。他們發現國家房地產協會（NAR）—— 該行業最大的協會擁有160萬名經紀人 —，與大型住宅經紀公司串通在房屋銷售賺取大量佣金。結果，陪審團裁定NAR和這些經紀公司應對約18億美元的損害負責。結果是什麼？房屋賣家可能保留更多銷售收益 — 甚至有些人可能決定完全不用經紀人。 德州一家房地產經紀公司的擁有者Sissy Lappin告訴華爾街日報，星期二的判決可能推動更多人自行買賣房屋，而不是聘經紀人。她還補充說，這是“對房地產經紀人的警醒”。 新聞媒體Insider的詹姆斯·羅德里格斯在六月份談這案件 — 再加上對NAR和其他經紀公司的一起更大的反壟斷訴訟，其損害高達400億美元 — “判決可能徹底改變購買和出售房屋的方式。”羅德里格斯解釋，這些案件“可能會重寫經紀人的報酬規則。交易結束後，賣家可能不再支付兩名經紀人佣金。相反地，買家將直接付經紀人費用。支持者表示，這變化將增加經紀人之間的競爭，大幅降低佣金，每年為消費者節省高達200億至300億美元。”目前，房屋賣家通常將房產列高價，因為預期要支付經紀費。然而，標準佣金率的下降可能會激勵賣家以低價列出房屋。 原告是中西區的房屋賣家，他們在2022年對NAR和經紀公司HomeServices of America和Keller Williams Realty提起了反壟斷訴訟。他們聲稱，很多服務對每個人都是免費的，可以降低購買和出售房屋成本，但經紀人讓消費者支付高價。據《華爾街日報》報導，原告律師邁克爾·凱奇馬克星期二在法庭外表示：“NAR和公司房地產公司對房地產佣金長時間控制。”NAR發言人則表示，該組織不服裁決計劃上訴推翻陪審團的判決。美國的訴訟曠日廢時，短期內並不會判決定讞，各位不妨與我一起持續追蹤這新聞，終究民生消費影響生活，任何的結果大家都應該知道前因始末。 加州樂誌官網 http://calinavi.com/ 加州樂誌Ingtagram   / cali_navi   加州樂誌臉書粉專   / calinavi   加州樂誌微博 https://goo.gl/vUfK8P ＃登入訂閱