Скачать с ютуб מחקר שוק פתח תקוה - השקעה בנדל"ן בפתח תקווה - תוכניות חדשות בפתח תקווה: מה זה אומר על עתיד העיר? в хорошем качестве

מחקר שוק פתח תקוה - השקעה בנדל"ן בפתח תקווה - תוכניות חדשות בפתח תקווה: מה זה אומר על עתיד העיר?

בוובינר הזה מנתחים בר וראובן שתי תוכניות משמעותיות בפתח תקווה: אחת כוללנית ואחת מפורטת – ומסבירים למה תוכנית מפורטת עשויה לשקף ערך גבוה יותר להשקעות נדל"ן. במהלך השיחה הם מציגים את מפת התכנון, מנתחים את ההשפעות של תחנות מטרו, רכבת קלה ונגישות תחבורתית, מדברים על חלופת שקד שמחליפה את תמ"א 38, ומתעמקים באיחוד מגרשים, ניצול זכויות בנייה, ותפקיד מנהלת ההתחדשות העירונית. זהו פרק שמספק כלים תכנוניים וחשיבה יזמית למשקיע שרוצה לזהות את הפוטנציאל הבא בעיר. 📌 על מה נדבר בסרטון? תוכניות התחדשות עירונית בפתח תקווה תוכנית כוללנית מול תוכנית מפורטת השפעת תחבורה (מטרו, רכבת קלה) על ערך נדל"ן איחוד מגרשים וניצול זכויות בנייה תפקיד מנהלת התחדשות עירונית ⏱️ לניווט קל – חותמות זמן מלאות למטה 📌 אל תשכחו לעשות לייק 👍, להירשם לערוץ 📲 ולהפעיל פעמון 🔔 00:00 פתיחה וברוך הבא לשידור על פתח תקווה – בר נעמני וראובן שם טוב 00:22 השקעות נדל"ן בפתח תקווה – מבט אסטרטגי לעתיד העיר 00:39 שתי תוכניות מרכזיות בפתח תקווה – כוללנית מול מפורטת 01:25 למה תוכנית מפורטת שווה יותר כסף למשקיעים? 02:20 איך לזהות הזדמנויות נדל"ן על בסיס סטטוס תוכניות 03:58 סקירת חלוקת השטחים בעיר – תעסוקה, מגורים ומסחר 05:31 מגבלות תכנון עירוני ואיך הן משפיעות על אישור תוכניות 07:12 למה תהליך ההפקדה לוקח שנים – תנאים מוקדמים והשלכות 09:09 שלב ההתנגדויות בתכנון עירוני – מה הסיכוי לתוכנית להיתקע? 12:00 סוגי ההתחדשות העירונית – חיזוק, תוספת והריסה ובנייה 13:32 חלוקת פתח תקווה לאזורי ייעוד – מה מקבלים בכל אזור? 16:01 רחובות מטרופוליניים – מה זה אומר למשקיעי נדל"ן? 18:20 תחבורה ציבורית בפתח תקווה – רכבת קלה, מטרו וכבישים ראשיים 20:04 איך תחבורה מתקדמת משפיעה על מחירי נדל"ן? 22:00 איחוד מגרשים – איך מקבלים יותר זכויות בנייה? 24:33 חשיבה יזמית – למה חשוב לבחון את מבנה החלקות? 27:30 תמורות בפרויקטי תמ"א – איך הדקויות משפיעות על הרווח? 30:00 מה תפקיד המנהלת הפרטית בהתחדשות עירונית? 32:50 איך משקיע יכול להניע פרויקט התחדשות לבד או עם מנהלת? 34:53 פתח תקווה – עיר עם שונות נדל"נית גבוהה בין בניינים 36:05 למה עכשיו זה זמן מצוין לבדוק השקעות בפתח תקווה? 39:34 סיכום והצצה לפרק הבא – נדל"ן בתל אביב קליקת הנדל"ן הוא מועדון צרכנות נדל"ן וכסף המוביל בישראל. אנו מלווים רוכשים לעסקאות באופן פרטני, לבד, אחד על אחד, או לעסקאות באופן קבוצתי. בשני המקרים אנו נדע לאתר עסקאות מצוינות שנבדקו על ידי הסטנדרטים והצוות המקצועי שלנו. אנו מלווים לעסקאות לדירות קבלן, אך גם יד 2 בכל הארץ. הצוותים שלנו פרוסים מאילת ועד מטולה. בנוסף, אנו נותנים שירותי מעטפת מלאים בתחומים: 1. המשכנתאות והמימון לעסקאות לנדל"ן 2. מלווים למכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ויזמות פרטית (בניית בתים פרטיים) 3. מסייעים בכל הפאן המשפטי בעסקה 4. תכנון פיננסי בנדל"ן 5. הבצפר של הקליקה - בית ספר למקצועות הנדל"ן המשיכו לעקוב אחרינו בערוצים השונים כמו יוטיוב, טיקטוק, אינסטגרם ופייסבוק ובאתר האינטרנט שלנו: https://klikatnadlan.co.il/ -------------------- נדל"ן נדל"ן להשקעה דירות להשקעה ליווי לעסקאות נדל"ן משכנתאות ומימון משכנתה לדירה תכנון פיננסי בנדל"ן ליווי למכרזי מקרקעין ליווי למכרזי נדל"ן עסקאות יזמות מכרזי רמ"י --------------------