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扛不住了，五折卖房，珠海楼市降价新模式

终于可以降房价了，降房价的新模式被探索出来了， 继8月20日中国房地产报喊出“允许开发商以降价促销的方式展开自救”以后，珠海楼市率先做出了回应，来了一个五折卖房， 最关键的是它这个降价模式是被当地住建局所允许的。不用动不动就担心因为降价销售被叫停， 根据第一财经报道显示，位于珠海市金湾区的金湾·宝龙城项目，从原来的备案价2.8万/㎡降到现在的1.4~1.5万/㎡销售。相当于5折卖房。 这个项目采用的降价模式不是传统的直接从备案价上面打折销售，因为珠海楼市有规定:楼盘销售不能低于备案价的85折。但对于备案价的规定却是有上限没有下限。也就是说你不能直接大幅度下调房价，但是你可以下调备案价，然后再打85折。这个楼盘就是这样的操作模式。 原来的备案价是2.8万元，在今年4月份降到2.1万元，在七月底又降到了1.8万元。然后在1.8万元的备案价基础上再打个85折，就是现在的销售价，相当于来了一个变相的五折卖房。 像这样的操作模式，在珠海的一些外围区域还是有不少案例的。比如斗门区的双子星大厦，备案价从原来的1.8万元降到现在的1.07万元，再打折以后，现在的销售价在9000左右。相比原来的备案价也属于5折卖房。 这些区域在珠海都属于库存量大，价格内卷严重的区域，所以降幅也比较大，那主城区的降幅没有这么大。但这依然不影响珠海楼市给了一种新的降价模式，值得其他城市参考， 因为现在开发商确实存在着资金链紧张的问题，需要以价换量，回笼资金。特别是三四线城市和一些郊区， 毕竟目前前100强房企，有46家都出问题了，前30强房企，20家爆雷，前10更是只剩龙湖集团这一家民企独苗了， 这种情况下，利润都是浮云，亏本甩卖，断臂求生才是开发商活下去的唯一选择。因为现在房地产的开发主体还是以民营房企为主，但是现在民营房企没有其他的融资渠道。 要么直接选择躺平，不躺平的话，只能选择卖房回款。这两年上面口号喊的很响，金融16条给房企融资，但到下面各种打折，民营房企根本接不到水。 根据机构统计的75家典型房企数据来看，2023年上半年地产信用债发行主体仍以央企和地方国企为主，国企融资占比约92.6%，半数民营房企在上半年根本就没有债券融资。 所以现在很多民营房企面临的状况就是一方面要完成保交楼，另一方面各种债务不断到期。融资渠道远离他们，接不到水。销售回款也被限跌令拿捏的死死的。 当然了，这个困难的局面也是因为这些房企自作自受，搞三高模式的恶果。不用同情，但需要有解决的办法。 一方面说着松绑，另一方面掐着脖子的手一直不放松，这也不行，所以对于有些区域必须要接受现实，接受降价。当然了，也不是说一降价，销量马上就有了，房企又重新活力焕发了，但至少不是现在这样相互僵持的局面。