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按揭申請被拒最終撻訂收場,相信大家都有聽過,不想重蹈覆轍?以下7個借不到按揭的理由你一定要知! 加人工? 銀行審批按揭期間,如果發現申請人不合理地大幅加薪,例如由1.3萬大幅增加至3.6萬,銀行便會懷疑有關加幅是屬於底薪還是佣金、支薪公司是否具備規模。如果懷疑申請人「報大數」,會要求對方提交更多文件證明,甚至最終拒絕其申請。 借街數? 如果本身已經有借私人貸款,申請按揭時要小心金管局的供款與入息比率要求。假設申請人月入達4萬元,根據供款與入息比率上限50%計算,供款可以高達2萬元。但如果每月私人貸款要還1萬,還款是會計入供款與入息比率中,令借貸能力大大下降。 拖卡數? 銀行會向環聯信貸查詢按揭申請人的信貸評級,現時信貸評級分為A至J,其中A為最好J為最差。如果申請人過往長期拖欠卡數,每個月只還最低還款額(min pay),信貸評級會被降低。就算銀行肯批出按揭,按揭利率也可能比一般情況為高。 官司纏身? 即使你是收入豐厚的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭,例如專科醫生收入高又穩定,但如果涉及民事訴訟,敗訴有機會賠償數千萬,信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」,銀行有機會拒絕其申請。 俾家用? 不少人會透過自動轉帳處理生活開支,例如向父母繳付家用,但原來銀行審批按揭時會留意申請人每月的定額自動轉帳。若有此情況,會懷疑是否有隱藏性的私人貸款導致要每月還款。如果只屬於家用轉帳,父母又拒絕提供戶口證明,銀行有機會拒絕申請。如果想避免問題,可以透過自動櫃員機提取現金。 買舊樓? 普通私人屋苑較易承造按揭,但如果涉及唐樓這一類落成已久的物業,驗樓會更為嚴格。如果間隔已被改動,與政府圖則有分別,或者單位屬於凶宅難以轉手,銀行均有機會拒絕批出按揭。如果希望投資於相關類型物業,要有心理準備預留更多資金。 臨急抱佛腳? 如果申請6成以下按揭成數的貸款,銀行審批時間只需要1星期,但如果申請按揭保險,需要長達21日或以上。加上10月政府公佈新按揭保險計劃後,銀行正審批大量新按保申請,必須預留更多申請時間,否則銀行有機會婉拒你的申請! 當然,影響按揭批核的因素有很多,各位不想「臨門撻Q」,還是找專業的按揭顧問幫忙吧! 📌 有任何關於樓市或按揭問題,歡迎於下面留言,或向我們的在線客服查詢:https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】居屋按揭速成班! • 【新手教學】居屋按揭速成班! 📺【新手教學】買二手樓流程 逐格睇! • 【新手教學】買二手樓流程 逐格睇! 📺【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 • 【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 📺【新手教學】9成按保上車FAQ • 【新手教學】9成按保上車FAQ ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》:https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道: / midlandtvchannel 讚好《美聯物業》Facebook專頁: / midlandrealty1200 追蹤《美聯物業》Instagram: / midlandrealty 關注微信公眾號:meilian_hk (美聯物業香港)