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경기 서울 대형평수 사무실, 공장, 지식산업센터 임대 물건 추천 (100평,200평,300평,400평,700평,800평까지!)

1.경기 북서부권 - 향동 5블럭 2.경기 북동부권 – 구리 갈매 금강ix 타워 3.서울권 – 당산 생각공장 4.경기 남부권 – 금정2차 skv1, 과천 디테크 타워 1.향동 5블럭 GL메트로시티 향동지구는 우리가 잘 알고 있는 덕은지구의 북쪽에 위치하며 서울과 딱 붙어 있고 상암동 dmc와도 근거리에 위치하고 있으며 창릉 기업도시와 상암DMC, 마곡엠밸리와 클러스터를 형성하고 있습니다. 현재 준공예정이지만 다면적 위주로 임차문의가 종종 있으며 주로 서울 진입이 어려운 고양시 외곽 에 기업들이 문의를 많이 주시고 계십니다. 덕은지구내 지식산업센터의 경우 한강변에 위치 제조업 입주가 불가하다 보니 향동 쪽으로 입주할 수밖에 없습니다. 특장점 1) 제조형 특화 드라이브인 한번 회전으로 4개 층 진입이 가능하고 상하행이 분리되어 일방통행이 가능 고속도로보다 넓은 광폭도로로 12층까지 2.5t차량 진입 가능. 설계자체를 투자자보다는 실수요자 입장에서 설계하여 호실 면적이 크다. 하역장 또한 40ft 컨테이너 7대가 동시에 하역할 수 있도록 광폭설계. 6m 높은 층고로 호이스트 설치가 가능. 2) 주차대수 – 법정 대비 200% 주차대수를 중요하게 보는데 이유는 향동 5블럭은 물류에 특화된 현장이 라 볼 수 있는데 물류이동이 많은 곳이 주차가 복잡한 경우 입주자의 만족도가 떨어져 결국 다른 곳으로 이동하는 경우가 많기 때문입니다. 3) 또한 지식산업센터 최초 24시간 냉난방 가능하다 간혹 지식산업센터에 24시간 냉난방이 안되어 FCU를 따로 설치하는 곳도 있습니다. 2. 금정역 2차 SKV1 위치:경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 연면적: 약 22,000평 지하 2층~지상20층으로 주차대수: 법정대비 180% 이 현장은 skv1 1차부터 ~3차까지 입주및 분양이 완료된 skv1 브랜드타운이며 공업지역내 위치하지만 주변 거주지와도 상당히 가깝습니다. 그 얘기는 이미 인프라가 아주 풍부하다고 볼 수 있습니다. 현장으로 진입하는 도로 폭이 넓고 사방으로 진입이 가능합니다 또한 1,4호선 더블역세권인 금정역까지 도보 6분의 역세권이며 금정역 급행노선이 곧 완공예정으로 서울역까지 소요시간이 20분 정도 단축됩니다. 이곳은 gtx-c노선도 예정되어 있는 향후 트리플 역세권입니다. 주변에 먼저 입주한 금정1차 skv1이나 안양skv1의 입주율이 상당히 높았던 수요가 많은 곳입니다. 또한 현장에서 서울외곽순환도로 서해안고속도로 경수대로 영동고속도로등 주요 광역 교통망으로 진입이 5~20분내로 가능합니다.인근 안양시청, 동안구청,수원지방법원등 행정업무의 편리성 또한 뛰어납니다. 3.과천디테크타워 위치: 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 내 지식기반용지 8BL 연면적: 4만 7천평의 대형지식산업센터입 층: B3에서 지상 15층 전용율: 52.2%로 100평 기준 52.2평 주차대수: 약 186%로 아주 훌륭 단 지식정보타운 지역내 첫 입주다보니 주변이 어수선하고 지하철역 개통이 24년으로 예정되어 있다 보니 교통이 조금 불편할 거 같습니다. 판교 쪽 기업들이 이곳으로 사옥 이전을 생각하고 계시다 보니 특히 대형면적 전매나 임대문의가 많은 지역입니다. 연면적 4만 7천평 의 초대형지산으로 연면적이 넓다는 건 그만큼 건물내 인프라가 잘 갖춰질 것 이고 현재 주변의 열악한 인프라를 어느정도 커버 해줄수 있다라고 보여집니다. 현재 임차 또는 전매 문의를 주시는 곳이 서초동 또는 판교쪽 기업들이 주로 문의를 주고 계시면 주 로 사옥으로 사용할 예정입니다. 오른쪽이 a동 왼쪽이 b동 입니다. A동에 2,3층은 스타트업센터가 b동 2층은 벤처기업활성화를 위한 에듀케이션센터가 들어올 예정입니다. 지식산업센터내 휘트니스 및 어린이집도 예정되어 있어 입주민들의 편의를 많이 생각한 것을 알 수 있습니다. 4. 북동부권 구리갈매 금강IX타워 위치: 경기도 구리시 갈매동에 위치하고 연면적: 약 5만3천평정도인 초대형 지산 규모: 지하3층부터 지상 10층 주차대수: 법정대비 153% 위치를 보시면 현재는 경춘선만 운행되고 있고 8호선 연장 그리고 gtx-b노선이 예정되어 있는 트리플 역세권입니다. 주변으로 서울외곽순환도로, 구리포천고속도로, 북부간선도로등 교통 접근성이 매우 뛰어나다고 보여집니다. 호실 보시면 8층 전용 120평정도이며 평당 25,000원정도 형성되어 있습니다. 금강 ix 제조공장은 평당 28,000~30,000원 섹션오피스는 25,000원정도 형성되어 있다고 보시면 됩니다. 에상대로 금강 ix는 업무용보다는 제조공장 임대가 빠르다고 합니다. 5.서울권 당산 생각공장 위치: 영등포구 당산동1가 연면적: 약 3만평정도의 대형급 지산으로 규모: 지하4층~지상 15층까지 총 3개동 생각공장은 어찌보면 지산을 브랜드화 하여 성공한 케이스라고 볼수 있습니다. 마치 아파트계의 래 미안이나 자이와 같은 생각공장만의 프리미엄을 가졌다고 볼 수 있습니다 그러다보니 이곳에서 근무한다는 자체가 굉장히 뿌듯하고 멋진 일이죠. 성수 당산생각공장의 경우 역세권이라고 말하기 조금 떨어져 있는 입지임에도 호텔급 로비및 내부 시설등으로 성수권역에서 대장입지를 갖추고 있습니다. 이처럼 성수,문래, 당산, 그리고 가산까지 그 지역내 대장으로서 시세를 리드해가며 그곳에서 일하는 직원들의 만족도 또한 매우 높습니다. 지식산업센터의 분양이 실입주에서 투자자로 바뀌면서 마케팅의 일원으로 언제부턴가 호실이 잘게잘게 쪼개져 분양을 하다보니 서울권에서 대형면적을 찾기란 하늘의 별따기입니다. 또한 찾는다 해도 임대인이 많다보니 임차인 입장에서는 매우 번거롭고 임대료나 그외 옵션에 대해 의사소통이 매우 어렵습니다 그러다보니 임대인이 1분이면 좋겠죠. 다면적에 임대인이 한 분이라는건 아주 귀한 매물입니다. 00:00 인트로 01:50 향동 5블럭 (250평,350평,400평,450평,850평) 04:24 금정역 SKV1 2차 (전용 120평) 06:30 과천디테크타워 (170평,217평,776평) 09:35 구리갈매 금강IX타워 (120평,260평) 11:47 당산 생각공장 (320평) 🟥철인부동산 부평점 링크 https://xn--or3b95pe9dtzi.com/ 🟧철인부동산 부평점 번호 032-209-1133 🟨지산스튜디오 대표콜 1661-9277 🟩카카오 오픈채팅방 https://open.kakao.com/o/gxHFEnqc #지식산업센터 #사무실 #공장