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腰斬！租金暴跌超90%，「一鋪虧三代」時代開始了！撕開了當下社會最離譜的一幕， 4 месяца назад

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腰斬！租金暴跌超90%，「一鋪虧三代」時代開始了！撕開了當下社會最離譜的一幕，

腰斬！租金暴跌超9成，「一鋪蝕三代」時代開始了！撕開了當下社會最離譜的一幕。曾經，在大城市擁有一個商鋪，絕對系包賺不賠的投資，正所謂「一鋪養三代」。但系，而家不一樣了，有可能開始「一鋪蝕三代」。武漢市漢正街的標誌性建築萬商廣場，以前高峰時，萬商廣場70至80平方米的商鋪年租金可以達到20萬至30萬元。而而家，商鋪年租金已掉到1萬元水準。萬商廣場內唔少鋪頭尋求轉讓。噉就屬於商鋪租金暴跌超9成，公開資料顯示，20年前的2004年，萬商廣場120平方米的商鋪年租金高達55萬元，在服裝批發領域屬於擁有王者地位。萬商廣場也一度成為華中地區服裝潮流的引領者和風向標，成為眾多商家青睞的「夢開始的地方」。但系，而家一切都結束了，一切都改變了。到底發生咗乜野？我認為，呢系一個系統性的結果，並唔系電商干垮了實體店咁簡單，因為絕大多數的電商從業者活得也很艱難。好多人認為實體店生意唔好，系因為實體店有租金，而電商冇租金成本，賣得便宜，所以電商擊垮了實體店。呢系最早期的邏輯，而家早就唔系呢個邏輯了。事實上，要做一個能賺錢的網店，需要買流量，要有專業的主播，要不停搞活動，而且就算買咗流量亦都唔一定有轉化。在某些情況下，普通網店的流量費甚至超過咗同體量的實體店，所以講做電商成本低就系一個偽命題，而家成本不低。而且好多人都只睇到咗頭部主播掙錢，但系絕大部分主播其實系不掙錢的。據《網絡主播新職業發展報告》顯示，截至舊年12月，有1508萬人把網絡主播當成主業。其中，只有13.7%主播的收入在8000以上，有31%的主播月入在3000元以下，有36.9%的主播收入在1000元以下。因此，近7成的主播月入唔到3000元。呢個人工，連大部分普通人的人工都比不上。點解會噉樣呢？你去睇頭部主播你就明白了，佢哋也在卷價格。原來，低價才系本區域的核心競爭力，頭部主播銷量大，進價低，以量取勝，依然可以賺錢。而平台可以從頭部主播呢度拿提成，所以，平台亦系賺錢的。其他的小主播、小電商網店其實就系做了炮灰。只有卷價格才能活落來，只有頭部主播才能活落來，講明乜野？講明講究生活品質的人少了，講明消費力麻麻地，講明大家都窮了。正因為大家都窮了，所以，消費就掉落來咗，受傷的不止系商鋪，仲有小主播、小電商網店。據國家統計局數據，今年10月社會消費品零售總額4.54萬億元，同比增長4.8%，增速比上月快啲1.6個百分點。1-10月，社會消費品零售總額39.90萬億元，同比增長3.5%，增速比1-9月回升0.2個百分點。確實還在增長，但系增速基本減半。因為2019年1—10月份，社會消費品零售總額334778億元，同比增長8.1%。一方面系總量大了，增速放慢，也很正常，另外一方面，頭部主播、平台對銷售的影響力越來越大，實體店的持續勢微其實亦系意料入面的。好多人可能會覺得很奇怪，點解電商在發達國家冇呢種壓倒性優勢呢？呢涉及收入和制度制約等兩個問題。收入方面，發達國家的人們普遍收入比較高。經合組織發布今年成員國平均人工水準，盧森堡以78310美元居首，美國次之，瑞士第三，丹麥、比利時、奧地利等發達國家亦名列前茅，加拿大、澳大利亞、荷蘭等亦進入前十。最少的德國，人平均年人工也高達58940 美元。點解有咁高的人工？因為產業還可以，就業亦都唔錯。收入上來咗，就對品質生活有要求，就唔會特別在意價格，而系更講究體驗感、精緻生活。所謂「倉廩實而知禮節」，呢個禮節亦系體驗、品質的一部分。所以，你去某些國家的實體店你會發現售貨員總系笑眯眯的，也唔會採取人盯人戰術，也唔會非要催着你買野，而系從專業角度提供必要的講解。有的實體店更系把自己做成咗一個社交、吹水的場所，有啲顧客一進去，售貨員就知道他鍾意乜野顏色，鍾意穿乜野樣式的西服，呢種感覺畀人會覺得很舒服。而我哋的實體店面啱嘅系想用緊巴巴的收入勉強度日的人，顧客只在乎價格系唔系夠低，完全冇體驗的需求，更冇社交需求。所以，就算實體店的經營者想把店裡體驗感做起身，想提供更多的情感鏈接，但系，顧客根本冇呢個心情來體驗呢啲服務，因此，亦都談不上用優質體驗來鑄就實體店的護城河。發達國家的電商對於實體店始終冇形成碾壓的優勢，仲有一個原因系：制度保障了速遞員的收入還可以，唔可能太低，工作唔可以太累，否則就會有無窮無盡的麻煩。既然唔可以過度壓榨速遞員，咁，電商就失去咗一部分價格優勢。再加上，一啲發達國家的工廠、批發巿場對實體店、電商供貨的價格系一樣的，有啲甚至系廠家直供實體店。當實體店足夠多的時候，因為購買過於方便，而電商又冇價格優勢，因此實體店始終能有一席之地。返到我哋前面講的商鋪租金暴跌的問題。租金暴跌梗系系市場的正常反應，賺唔到錢，梗系租金暴跌。企系歷史和地理的角度來講，呢種暴跌恐怕亦系必然。武漢處於「九省通衢」之地，在歷史上就系一個貨物集散之地，漢正街的興起就與此有關。在信息不發達的年代，人們需要把貨物運到中部交匯，跟住互相打聽，最終撮合成交，呢系一種比較原始的交易方式。但系，當我哋快進到大數據時代，快進到產地、廠家可以直接對接消費落點的時代，武漢在貨物批發方面的優勢其實在弱化，梗系，可能在其他行業、區域的優勢在強化。呢種弱化本質上系消滅了信息差和地理差，讓依靠批發來賺取差價的行業對實體空間的需求急劇下降，而系轉入網絡空間，甚至組一個群，發幾個微信,就解決問題，而呢種交易，就算系交易者在農村也可以完成，何況在農村組建一個服裝廠更便宜且更容易招募勞動力。服裝行業本就系一個卷的唔可以再卷的行業，就算系電商做得唔錯，亦會動輒遭遇大面積退貨，所以，以批發為主業的萬商廣場落得今日呢個局面，一點亦都唔奇怪。商鋪租金暴跌超9成，「一鋪蝕三代」時代開始了，大家要重新仔細審視自己手上的商鋪資產，租商鋪做生意的朋友也要思考：點樣獲取更多流量以支撐線下生意，只係靠地理位置獲取自然流量，要想繼續賺錢，很難，很難… 近日，一條朋友圈刷屏了網絡。一直播電商行業的創業者深夜「吶喊」，奉勸超過2.5元/平米/天租辦公室的同行，放棄押金，重新搵房屋！據該創業者所講，杭州未來科技城租金大幅下降，好多大園區甚至直接免租，就算噉樣，也招不來租戶。誰能諗到，紅極一時，被視為市場經濟發展的寫字樓市場，降溫速度如此之快？據《2021中國辦公樓市場白皮書》顯示，而家內地共有19個城市處於建設期內，呢啲城市優質辦公樓平均日租金僅為2.2元/平方米，空置率近4成。根據市場數據顯示，舊年年底，中國幾大一線城市的寫字樓空置率都超過咗2成。北京的空置率為21.7%；上海的空置率為21.8%，比舊年上漲5個百分點；深圳的空置率最高，甲級寫字樓的空置率超過30.6%。而呢啲只係官方顯示，真正的空置率遠遠高於此數據！網傳，深圳的空置率可能已經達到咗7成。如此高的空置率，招致了社會上對其「供給過剩」的批評。為咗減少損失，業主們紛紛降低租金，以求企業入駐。據戴德梁行數據顯示，今年第三季度，北京寫字樓市場租金為266.1元/平米/月，環比下降4.7%；與舊年同期相比，降幅為13.5%。仲量聯行在一份報告中話，今年第三季度，全國40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為80.3元/平米/月，環比降幅在0.4%～5.6%之間。亦都系講，寫字樓的空置率創出10多年的新高，而租金價格則創出10多年新低。甚至有傳言稱，好多大園區為咗省下物業費，直接免租金。但系，就算租金降低到咗呢個地步，寫字樓的畸高空置率也很難得到緩解。曾經紅極一時、被視為市場經濟發展的寫字樓，在大量辦公區域刪門之後，不復往日的氣派和繁華。寫字樓該何去何從？系一個亟待解決的問題。

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