Скачать с ютуб 《商舖的面積和住宅最大分別？ 商舖面積點計？》香港買舖入門100問 （更正版） в хорошем качестве

《商舖的面積和住宅最大分別？ 商舖面積點計？》香港買舖入門100問 （更正版）

《商舖的面積和住宅最大分別？ 商舖面積點計？》香港買舖入門100問 （更正版） 買舖建築、實用面積如何計算？ 為何這間兆祥坊的舖大蝕讓？ 買舖你要學懂分辨面積真或假。 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin 。。。。。。。。。。。。。。 邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。 https://wa.me/85290361143 www.edwinlee.com.hk 購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。 https://edwinlee.com.hk/%e6%9d%8e%e6%... 。。。。。 全文內容： 商舖的面積和住宅有什麼分別？ 最大分別就是住宅有監管，尤其是一手。商舖係亂咁噏！無監管，尤其是建築面積，有時越吹就越大，離曬譜。 以我後面這間西環兆祥坊自助洗衣店為例，睇圖是門闊約20呎，深約4呎，實用面積是約80呎。 但按盤紙，建築面積是326平方呎，經紀仲拍埋影片以普通話介紹此舖建築面積是33平方米，等如355平方呎。實用率只得22.5%，真係低得驚人！ （資料更正： 此舖的舖內實用面積是80呎，原來也包括前庭實用80呎，合共實用160呎。假設實用率是70%，建築面積是約230呎，非盤紙所講的三百多呎。當然，如果實用是160呎，舖的價值馬上大幅提升。成交放售約四五萬應唔難。） 這亦都解釋了點解上手業主於2013年2月以670萬註冊買入，最終於2020年12月以299萬註冊沽出，持貨7年，蝕讓55.4%。可能上手就是誤信了建築面積，當然，坊間都有好多經紀好專業，你要識分！大家買舖要小心。 我哋商舖基金自2016年買入過百間香港街舖，通常我哋都唔會理經紀寫的建築面積，因為個個寫的數字都唔同，多水份。最緊要是睇屋宇署圖則或 assignment with plan （轉讓契），再加現場考察，信自己對眼。 買舖，你要懂得分建築面積 （Gross Area)、實用面積 (Saleable Area)、及可用面積 (Usable Floor Area)。 以我們基金及香港測量師學會定義，舖的「實用面積」(Saleable Area) 就是該舖單位內的面積量度至相鄰單位分隔牆的中間線。外牆和分隔公用地方、樓梯等的牆體厚度應全數包括在內。舖內的分隔牆、主力柱、樓梯、洗手間、入則閣、入則天井、入則平台／露台都會包括在舖的「實用面積」內。 公共天井、公共走廊、公共天台、垃圾房、電梯大堂、電機房、水缸、舖內自建閣樓或其他僭建物等，都不包括在舖的「實用面積」內。 至於舖的「建築面積」(Gross Area) 並無統一標準，通常包括大廈以上提及的公用空間，甚至乎停車場，除以舖所佔的業權份數或所佔面積的比例作攤分，但好多業主／經紀都可能報大數。 Why? 因為既然政府無監管，講大啲建築面積，當然好聽啲。業主／買家都威啲！商舖呎價，一般是按建築面積，好少按實用面積。吹大些建築面積則會直接降低建築呎價，感覺都平好多。 「可用面積」 (Usable Floor Area) 雖然偶然會在屋宇處的圖則見到，投資者則較少用，因為連舖內的分隔牆、主力柱、樓梯、洗手間、廚房、入則天井、入則平台／露台等都不包括在內，比「實用面積」還要細，UFA 只能作最細面積的參考。 為免誤會，我們基金的舖面積較統一。除非第一手發展商有寫清楚建築面積，我們一般會以該舖的實用面積除以0.7就是建築面積。換句話說，我們每間鋪的實用率都是約70%。因此如果後面這間洗衣舖是我們基金的，實用面積只得約80呎，建築面積就是約115呎，並非以上提及的3百幾呎。「舖真價實」，統一溝通，長做長有，實在好多。 想學多啲買舖，歡迎參考我寫的這本書 《買舖 要買得 PRO》。 買書 (定價港幣198）可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin #買鋪 #買舖 #買舖要買得pro #香港買舖 #商舖面積