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꼬마빌딩·상가주택 - 투자가치 있을까?

멤버십 가입 :    / hsdjang8   후원 : 신한 110-341-158444 (라이트하우스) 개인상담(유료) : [email protected] 유튜브 http://bit.ly/2SS8X2O 카 페 https://cafe.naver.com/lighthouse12 페이스북 http://bit.ly/2U0DcRJ 오늘은 수익형 부동산 중 최고의 노후대책으로 꼽히고 있는 상가주택과 연예인 등이 매입해 건물주 열풍을 일으킨 꼬마빌딩에 대해 알아보고자 하는데요. 글로벌 금융위기 이후 우리나라 부동산 시장은 당시 경기침체와 거품 낀 아파트 시장을 보았을 때 더 이상 시세차익으로 돈을 벌 수 있는 시기가 아니게 되면서 한 차례 변화가 오게 되죠. 아파트 시장의 침체와 더불어 세계 경기 침체로 주식, 외환 등 부동산 이외의 시장경기도 좋지 않았고 금리마저 떨어지며 아파트 투기시장에 들어갈 자금은 수익형 부동산으로 흘러들어가게 됩니다. 당시 전체 빌딩건물 중 90%를 넘게 차지할 정도로 갈 곳 잃은 자금이 특히 많이 몰리며 붐을 일으켰던 게 바로 꼬마빌딩이었지만, RTI 등 정부규제가 강화되며 2017년 부터 차츰 거래량이 감소하게 되죠. 이에 비해 상가주택은 거주문제 해결과 상가 수익을 동시에 해결할 수 있어 노후대비로 각광받았는데요. 그러나 근래 문제가 부각되고 있는 상가 공실문제와 2019 세법개정안으로 9억 초과 상가주택 양도세 등 세금폭탄 이슈로 이중고를 겪고 있어 우려가 많은 상황이죠. 과연 이 둘의 현재 상황과 향후 전망은 어떻게 될지 자세하게 확인해보았습니다.