Скачать с ютуб 惨不忍睹！Loft公寓当年被吹成留城神房，小粉红天都塌了！如今却成无数年轻人倾家荡产的超级大坑，血泪教训啊！炒楼血本无归，倾家荡产，太黑暗了！ в хорошем качестве

惨不忍睹！Loft公寓当年被吹成留城神房，小粉红天都塌了！如今却成无数年轻人倾家荡产的超级大坑，血泪教训啊！炒楼血本无归，倾家荡产，太黑暗了！

驚爆！Loft公寓當年被吹成留城神房，而家卻成無數後生人傾家蕩產的超級大坑，血淚教訓啊！呢誰受得咗！ 高挑天花板、明亮落地窗與富有設計感的樓梯，構成咗人們對Loft公寓的最初印象。2007年電視劇《奮鬥》中，陸濤將廢棄倉庫改造成名為「心碎烏托邦」的Loft，成為朋友們暢談理想的精神角落，為Loft公寓賦予了浪漫與個性化色彩。現實中，Loft一度受後生人青睞，在一線城市成為相對低門檻的落腳點，因總價不高、戶型新潮、購房限制少，成為唔少「漂族」的性價比之選。但系，真正入伙後，諸多問題浮現，如隔音差、商水商電費用高、產權複雜且無學位配套等。 近年，隨着「商改住」政策收緊及樓市下行，Loft還面臨價格跳水、交易困難等新困境，一啲購房者無奈感嘆公寓房難以脫手，嗰啲曾為Loft公寓買單的人，而家陷入咗究竟系留在一線城市的捷徑，仲系難以脫手的資產困局的思考。 輕輕推開北京東城區一套Loft公寓的房門，陽光透過落地窗灑在客廳沙發上，復古樓梯蜿蜒而上，將空間分為上下兩層，樓下系客廳，樓上系睡房。呢系穆琪在2022年底購入的公寓。起初，她為孩子返學考慮買樓，目標鎖定帶學區的普通住宅，但睇房後發現價格超出承受範圍，岩的「老破小」環境差、設施舊，條件稍好的新樓盤價格昂貴。此時，一套位於東直門交通樞紐附近的Loft公寓吸引了她的注意。該公寓雖房本為商住性質，但產權年限70年，還附帶學位，使用面積達117平方米，總價在預算內。穆琪認為其性價比高，從睇房到簽合同唔到兩周。 與穆琪唔同，生活在上海的某女士大學畢業後開始「滬漂」租房生活。2019年，她和母親商量後決定先買套公寓安頓落來，既可作為婚前財產，也能在過渡期自住。一次刷朋友圈時，她睇到中介發布的Loft公寓信息，產證面積63平方米，層高充足可隔出夾層，實際使用面積擴展到七八十平米，還附帶約15平的小露台。當時她未考慮結婚生子，對學位無硬性要求，更睇重居住舒適度，且公寓總價不高、設計靈活，正中其需求，很快便買下位於浦東中環內的小公寓。 谷玲的Loft公寓位於北京房山，面積僅19平方米，購入時使咗近110萬元。她購房初衷系想在大城市安身，此前租房每月房租5500元，得知房東每月還貸才4000多後，決定買樓。2017年初，北京商住政策調整前夕，多個樓盤主推Loft公寓戶型，以「面積適宜、雙層設計」等吸引後生人。谷玲去睇房時場面火爆，售樓處門口排起長隊，巨喺催促下當場交了定金，事後覺得決定倉促。 裝修完成後，穆琪一家搬進新家，她對公寓的啱心水度不斷提升。她個鐘候住過複式住宅，對上下分層空間有天然親近感，尤其鍾意Loft帶來的「動靜分區」，家庭成員可分層活動，既保留私密性，又維持家的溫度。最近父母來北京探望，一家五口在一樓共享天倫，閒暇時父母在樓下睇電視，巨喺樓上用投影儀睇戲，互不干擾。Loft特有的樓梯也為家裡增添樂趣，孩子每日上下樓幾十趟，家裡充滿活力。 上海的某女士同樣享受Loft生活，偏愛附帶的空中露台。巨喺露台上養花種草、晾曬被子，覺得呢啲平常小事系一種難得的從容與奢侈。若當初揀市中心的「老破小」，可能面臨潮濕、昏暗、採光差等問題。而家，天氣晴朗的周末，她會坐在露台的小搖椅上曬熱頭、吹風、睇書，偶爾聞到陽光曬過的床單味，覺得生活值得期待。 公寓存在商水商電問題，上海的某女士所購公寓前期水電費偏高，經業主多次協商才略有下調，而家每年電費仍需3000元左右。谷玲的情況更誇張，她而家較少居住呢套公寓，近兩年電費累計仍高達上萬元。 谷玲表示公寓隔音效果差，若隔籬鄰舍作息規律倒還好，一旦碰上冇邊界感的住戶，生活質量會大打折扣。有段時間隔籬鄰舍將房屋出租給外國留學生，經常半夜開party，吵得她睡不着覺，甚至有人因此報警。 Loft的屈質面積亦系硬傷。雖然穆琪和丈夫、孩子對居住環境啱心水，但巨喺老家住慣了大房屋的父母總覺得屋子太小。穆琪理解父母感受，只能表示呢系自己在北京能承擔的最大面積。 最致命嘅系Loft的公寓性質及由此帶來的交易難題。根據「鳳凰網地產」數據，公寓類新樓契稅3%，而普通住宅僅為1%。二手交易還需繳納個人所得稅、增值稅、印花稅等，稅費負擔沉重。再疊加產權年限短、水電成本高、無學位等問題，Loft的流動性越來越差。 上海的某女士婚後和丈夫計劃將位於浦東中環內的公寓出售，換一套更大的房屋，但賣房過程不順利。舊年7月底，巨喺社交平台發布賣房筆記，吸引唔少潛在買家諮詢，但多數買家在了解公寓實際情況後打起退堂鼓。來睇房的好多系後生小姑娘，當下覺得房屋唔錯，但問過爸媽或朋友後，因負面反饋被勸退。由於公寓在二手市場流通受限、稅費偏高，不受房產中介青睞，間接影響了潛在買家的判斷和信心。有個後生女生曾明確表達購買意願，甚至談到付款方式，但諮詢中介朋友後最終放棄。更棘手嘅系樓價下跌，2020年到2021年間，她所在樓棟的隔籬鄰舍仲可以以唔錯價格順利脫手，而家買家開出的報價竟比她當初購入價低了80萬元。她和母親早知Loft唔會升值，只求別貶值太快，但眼下的情況仍難以接受，她決定暫不急於脫手，先將Loft作為投資商品，後續可能用於出租。 谷玲也切身感受到咗公寓價格下跌的壓力。巨喺2017年購入的呢套公寓，當時使咗近110萬元，而家因地段較偏遠，樓價縮水了約50萬，幾乎相當於打了對摺。 相比之下，穆琪的感受沒咁強烈。由於她所在小區暫無同類型單位在售，具體價格難以判斷，但她認為樓價下跌幾乎唔可避免。唯一令她感到安慰嘅系，自己的房屋位於東城二環邊上，核心區域比郊區更抗跌。此外，呢套房當初係為自住而買，因此她亦都唔過多考慮樓價漲跌。 若系用於投資目的，Loft公寓或許更讓買家「肉疼」。穆琪的一位朋友曾以投資為由，在北京大興購入咗一套公寓，起初房屋好租，租金亦畀較高，足以覆蓋巨喺返工地段租房的成本。但系，呢幾年出租市場迅速降溫，房屋出租難，租戶拖欠房租的情況也屢屢發生。除咗難以通過出租回收成本，還因房屋地段偏遠，轉手價格直線下滑。呢位朋友而家仍在艱難出租中，希望儘可能減少損失、慢慢回本。 近年來，隨着房地產市場遇冷同埋「商改住」相關限制政策的頻繁出台，Loft公寓的市場行情不斷走低，從曾經需要排隊搶購的「香餑餑」，逐漸淪為人們心中默認的「燙手山芋」。最具代表性的案例之一，系曾名噪一時的某「北漂神盤」Loft項目，在2009年開盤時一房難求，近萬套商住產品幾乎瞬間沽清。當時北京尚未限制商住房的購買，Loft市場一度火爆。但2017年3月，北京出台商住房調控政策，嚴禁個人購買商辦類新樓，限制二手樓商辦項目貸款，並規定新建商辦項目最小分割面積不低於500平方米，Loft市場隨即遇冷。谷玲恰在政策前購房，後來樓價持續下跌。數據顯示，2021年多數城市商業公寓均價僅為同區域住宅的5成-9成，地段優質、房齡新的Loft仍具流通性，但偏遠公寓面臨滯銷風險。 對預算有限的後生人來講，Loft仍系紮根一線城市的現實揀。谷玲雖因購房縮水近半但不後悔，因小屋終結了她租房時被漲租、驅趕的焦慮，「買樓像一張『人質解救券』」，托起了她紮根的夢想。儘管Loft公寓存在諸多問題，但對於嗰啲在大城市奮鬥、渴望擁有一個屬於自己的家的後生人來講，它曾系佢哋在困境中的一種揀，承載着佢哋對未來的期待和夢想。但系，隨着市場環境的變化，Loft公寓的弊端逐漸凸顯，讓唔少購房者陷入咗困境。未來，Loft公寓市場將點樣發展，系唔系仲可以滿足後生人的居住需求，仍有待觀察。