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航拍恒大‧珺瓏灣2期 EMERALD BAY + OMA OMA Drone Skyview in So Kwun Wat

恆大‧珺瓏灣第2期 (EMERALD BAY PHASE 2) 項目是由中國恆大發展的分層住宅屋苑新盤，位於新界屯門市管翠路8號，預計關鍵日期為2021年8月13日。 恆大‧珺瓏灣第2期 (Emerald Bay Phase 2) 建有兩棟住宅大廈，均樓高20層，不設庇護層，各配置四部升降機。每棟大廈細分為兩座(第3座及第3A座、第5座及第5A座)，每座各使用兩部升降機。 大廈的地下至頂層22樓屬住宅樓層，每座各層分別設有13至16伙單位，合共提供1,228伙分層住宅。 單位的實用面積介乎201至475平方呎，，樓層高度為3.15米至3.9米，均採用開放式廚房設計。多數單位配置露台，部份另設有工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多款。其中以一房戶為主要供應，佔供應量近六成。 要留意屋苑第3座的F及G單位設有隔音鰭片之噪音緩解措施。 戶型分有標準戶及連花園戶兩種 標準戶共有1,174伙，分佈各座1樓至頂層22樓，實用面積為222至475平方呎，戶戶配置22平方呎露台，少數單位另設有16方呎工作平台。 連花園戶僅設54伙，位於各座地下，實用面積介乎201至438平方呎，戶戶配置58至363平方呎花園。 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面，項目設有38,956平方呎住客會所，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，住戶還可預約多項日常家居服務。此外，屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供住客散步休憩。 項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主須分擔日後維修責任及費用。 景觀方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料項目部份向西單位可享有海景；不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主。 交通方面，附近現時只有K53巴士路線，接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。 生活配套方面，現時飲食購物選擇較少，一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等，方便子女就學。 社區康體設施方面，區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。 項目背景及動向 恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500號，地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米)，最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。 項目將分為兩期發展，共建有22幢3層高洋房/獨立屋及4幢19至20層高分層大廈，合共提供1,960伙分層住宅及22幢洋房。 地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標，創當時區內地價新高，每呎平均樓面地價為約4,621元。 其後中國恆大在2018年1月，市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展。第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書，並在2019年2月份同步獲批。 整個項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 (EMERALD BAY)，其中第1期已公佈首張價單；第2期亦於同年10月5日上載了售樓說明書。 樓盤資料 所在地區：新界屯門掃管笏 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：管翠路8號 (屯門市地段第500 號) 英文地址：8 Kwun Chui Road (Tuen Mun Town Lot No. 500) 大廈座數：4座 (第3座及第3A座、第5座及第5A座) 大廈層數：20層 (不設4、13及14樓) 單位總數：1,228伙 樓層高廈：3.15至3.9米 實用面積：201至475平方呎 單位間隔：開放式至兩房 管理公司：升裕物業管理有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：104個（住客：78、訪客：12、上落貨：2、電單車：12） 單 車 位：82個 小學校網：71校網 中學校網：屯門區 預計落成日期：2020年10月30日 預計關鍵日期：2021年8月13日 掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 嘉里滿名山、會德豐NAPA：中低密度設計 論交通方便，掃管笏絕對較屯門市中心遜色。發展商有見及此，故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點，主攻中低密度風格。如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA，均備有內園環境，環境清幽。 英皇珀居：走高級豪宅路線 掃管笏區樓盤的另一大特色，就是多洋房豪宅。英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居，備有14座，現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎，部分連大型花園及私人泳池。項目成交價亦屢創區內新高，近日更有洋房呎價高達4萬元。以此趨勢看，如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區，這或可帶動同區樓價升值。 萬科上源：主打上車客 惟交通不便 至於近日開價的新盤萬科上源，則是區內目前少數較為主打上車客的新盤。發展商表示，全盤逾千個分層單位中，約7成為1房至2房戶。根據發展商最新的價單，部分單位開價亦不過約莫500萬元，折實後，上車客相信足以應付。但需留意，交通依然是個難題。目前，該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區，但相信不足以應付入伙後，大量住客的需求。 屯門 vs 掃管笏：價錢 or 交通 綜觀過去數年，以發展商推盤步伐來說，仍以屯門佔多數，掃管笏只是亦步亦趨。原因是區內居民（公屋，舊式私樓或舊墟唐樓）對市中心樓盤有極大需求。事實上，發展商於2016年後推售的屯門區樓盤項目，開價均拾級而上，因而帶動整體樓市上升。目前，屯門區的一二手樓盤，呎價雖稍為回落，但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。這對於有意在該區上車的街坊來說，可以說是愈遲買愈貴。 至於掃管笏，雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區，但因為對外交通不便，料升值力不及市中心樓盤為快。加上近期於掃管笏推出的新樓項目中，不乏上車盤供應，故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。 政府盲搶地起樓，屯門東「掃管笏」早年就成為供地來源之一，由麵粉陸續發展成麵包後，這些屋苑也陸續入伙。除了驗樓主角永泰的「THE CARMEL」，會德豐的「NAPA」、萬科的「上源」、以至恒大的「恆大．逸瓏灣」，都將「掃管笏」轉化成一個新興的住宅群。跟外區比，「掃管笏」的樓價相對低水。 ✨✨✨✨訂閱✨✨✨✨ 你好，我是大S，鍾意旅行、航拍、食野、周圍玩、接觸新事物同高科技，希望以拍片嘅形式分享多啲新奇有趣古怪嘅東西俾大家！ 大S看世界頻道係一個集旅行、科技、生活、工作⋯⋯頻道，不斷為你製作新鮮題材去改善生活質素、工作效率、自我增值等。每日一片，星期六日及公眾假期加密出片。大家有咩問題同感想都可以喺下面氣link留言，你哋嘅支持就喺我繼續拍落去嘅動力！ ~~~~~大S看世界頻道~~~~~ ►https://www.youtube.com/大S看世界?sub_con... 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