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航拍恒大‧珺瓏灣2期 EMERALD BAY + OMA OMA Drone Skyview in So Kwun Wat 5 лет назад


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航拍恒大‧珺瓏灣2期 EMERALD BAY + OMA OMA Drone Skyview in So Kwun Wat

恆大‧珺瓏灣第2期 (EMERALD BAY PHASE 2) 項目是由中國恆大發展的分層住宅屋苑新盤,位於新界屯門市管翠路8號,預計關鍵日期為2021年8月13日。 恆大‧珺瓏灣第2期 (Emerald Bay Phase 2) 建有兩棟住宅大廈,均樓高20層,不設庇護層,各配置四部升降機。每棟大廈細分為兩座(第3座及第3A座、第5座及第5A座),每座各使用兩部升降機。 大廈的地下至頂層22樓屬住宅樓層,每座各層分別設有13至16伙單位,合共提供1,228伙分層住宅。 單位的實用面積介乎201至475平方呎,,樓層高度為3.15米至3.9米,均採用開放式廚房設計。多數單位配置露台,部份另設有工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多款。其中以一房戶為主要供應,佔供應量近六成。 要留意屋苑第3座的F及G單位設有隔音鰭片之噪音緩解措施。 戶型分有標準戶及連花園戶兩種 標準戶共有1,174伙,分佈各座1樓至頂層22樓,實用面積為222至475平方呎,戶戶配置22平方呎露台,少數單位另設有16方呎工作平台。 連花園戶僅設54伙,位於各座地下,實用面積介乎201至438平方呎,戶戶配置58至363平方呎花園。 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施 配套設施方面,項目設有38,956平方呎住客會所,提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施,住戶還可預約多項日常家居服務。此外,屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供住客散步休憩。 項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡,業主須分擔日後維修責任及費用。 景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,預料項目部份向西單位可享有海景;不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料中低層單位景觀會以樓景為主。 交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。 生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。 社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。 項目背景及動向 恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500號,地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米),最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。 項目將分為兩期發展,共建有22幢3層高洋房/獨立屋及4幢19至20層高分層大廈,合共提供1,960伙分層住宅及22幢洋房。 地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標,創當時區內地價新高,每呎平均樓面地價為約4,621元。 其後中國恆大在2018年1月,市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。以此作價計算,每呎樓面約為8,300元,較2017年7月同區批地價高逾2成。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則,將分為兩期發展。第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書,並在2019年2月份同步獲批。 整個項目於2019年9月26日正式命名為恆大‧珺瓏灣 (EMERALD BAY),其中第1期已公佈首張價單;第2期亦於同年10月5日上載了售樓說明書。 樓盤資料 所在地區:新界屯門掃管笏 樓盤類別:分層屋苑 中文地址:管翠路8號 (屯門市地段第500 號) 英文地址:8 Kwun Chui Road (Tuen Mun Town Lot No. 500) 大廈座數:4座 (第3座及第3A座、第5座及第5A座) 大廈層數:20層 (不設4、13及14樓) 單位總數:1,228伙 樓層高廈:3.15至3.9米 實用面積:201至475平方呎 單位間隔:開放式至兩房 管理公司:升裕物業管理有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:104個(住客:78、訪客:12、上落貨:2、電單車:12) 單 車 位:82個 小學校網:71校網 中學校網:屯門區 預計落成日期:2020年10月30日 預計關鍵日期:2021年8月13日 掃管笏近年有不少新盤推出,但媒體及發展商,往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談,但其實這兩者在環境、新盤佈局,以至配套方面,均不盡相同。接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 嘉里滿名山、會德豐NAPA:中低密度設計 論交通方便,掃管笏絕對較屯門市中心遜色。發展商有見及此,故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點,主攻中低密度風格。如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA,均備有內園環境,環境清幽。 英皇珀居:走高級豪宅路線 掃管笏區樓盤的另一大特色,就是多洋房豪宅。英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居,備有14座,現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎,部分連大型花園及私人泳池。項目成交價亦屢創區內新高,近日更有洋房呎價高達4萬元。以此趨勢看,如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區,這或可帶動同區樓價升值。 萬科上源:主打上車客 惟交通不便 至於近日開價的新盤萬科上源,則是區內目前少數較為主打上車客的新盤。發展商表示,全盤逾千個分層單位中,約7成為1房至2房戶。根據發展商最新的價單,部分單位開價亦不過約莫500萬元,折實後,上車客相信足以應付。但需留意,交通依然是個難題。目前,該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區,但相信不足以應付入伙後,大量住客的需求。 屯門 vs 掃管笏:價錢 or 交通 綜觀過去數年,以發展商推盤步伐來說,仍以屯門佔多數,掃管笏只是亦步亦趨。原因是區內居民(公屋,舊式私樓或舊墟唐樓)對市中心樓盤有極大需求。事實上,發展商於2016年後推售的屯門區樓盤項目,開價均拾級而上,因而帶動整體樓市上升。目前,屯門區的一二手樓盤,呎價雖稍為回落,但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。這對於有意在該區上車的街坊來說,可以說是愈遲買愈貴。 至於掃管笏,雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區,但因為對外交通不便,料升值力不及市中心樓盤為快。加上近期於掃管笏推出的新樓項目中,不乏上車盤供應,故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。 政府盲搶地起樓,屯門東「掃管笏」早年就成為供地來源之一,由麵粉陸續發展成麵包後,這些屋苑也陸續入伙。除了驗樓主角永泰的「THE CARMEL」,會德豐的「NAPA」、萬科的「上源」、以至恒大的「恆大.逸瓏灣」,都將「掃管笏」轉化成一個新興的住宅群。跟外區比,「掃管笏」的樓價相對低水。 ✨✨✨✨訂閱✨✨✨✨ 你好,我是大S,鍾意旅行、航拍、食野、周圍玩、接觸新事物同高科技,希望以拍片嘅形式分享多啲新奇有趣古怪嘅東西俾大家! 大S看世界頻道係一個集旅行、科技、生活、工作⋯⋯頻道,不斷為你製作新鮮題材去改善生活質素、工作效率、自我增值等。每日一片,星期六日及公眾假期加密出片。大家有咩問題同感想都可以喺下面氣link留言,你哋嘅支持就喺我繼續拍落去嘅動力! ~~~~~大S看世界頻道~~~~~ ►https://www.youtube.com/大S看世界?sub_con... 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