Скачать с ютуб Жилищное строительство в России: экономические эффекты в хорошем качестве

Жилищное строительство в России: экономические эффекты

Шалимов Валентин Олегович, м.н.с. Выступление прошло в рамках Семинара молодых ученых ИНП РАН. На нём молодые ученые представляют свои текущие исследования и получают обратную связь от более опытных коллег. Другие выступления семинара: https://ecfor.ru/publication/seminar-... Выходные данные: В.О. Шалимов. Экономические эффекты жилищного строительства в России [видео] // Сайт ИНП РАН. - 05 октября 2022. - Семинар молодых ученых ИНП РАН. - URL: https:// ecfor.ru/publication/zhilishhnoe-stroitelstvo-v-rossii/ (дата обращения: 12.11.2022). Страница с файлом презентации: https://ecfor.ru/publication/zhilishh... 00:00:00 Вступление. Об исследовании. 00:01:50 Обеспеченность жильём в России 00:03:11 Ввод жилья: ретроспектива и план 00:07:00 Ввод жилья: городская и сельская местность 00:08:10 Сегменты строительного рынка 00:10:46 Недостатки и преимущества малоэтажных проектов. Приоритеты политики в области строительства 00:11:45 Оценка эффектов строительства при помощи моделирования 00:15:27 Институциональные ограничения развития МлЖС 00:17:29 Примеры успешных программ стимулирования ИЖС Обсуждение 00:19:22 Как влияет на выводы концепция второго жилья? 00:22:49 Как можно учесть инфраструктурные эффекты? 00:31:43 Как повлияет технология модульных домов? ----------------------------- Заметки: Обеспеченность населения жильём в России постепенно растёт, но пока относительно низка • по средней обеспеченности жильём (кв. м. на человека) Россия заметно уступает большинству развитых стран, но опережает многие развивающиеся страны • ежегодно обеспеченность жильём в России прирастает на 0.5 кв. м. на человека • при сохранении нынешних темпов роста обеспеченности жильём Россия достигнет текущих показателей Германии через 25 30 лет, показателей США через 80 90 лет Согласно Национальному проекту «Жильё и городская среда», ввод жилья в перспективе до 2030 г. должен увеличиваться преимущественно за счёт наращивания ввода многоквартирных домов • Актуальная политика поддержки строительного сектора в России ориентирована преимущественно на стимулирование деятельности профессиональных застройщиков и многоэтажного строительства • Основным механизмом поддержки строительного сектора в России стало субсидирование ипотечного кредитования • По оценкам Дом.РФ, за период 2020 2022 гг. бюджетные расходы на субсидирование ипотечного кредитования составят 3.5 трлн. руб. • Национальный проект «Жильё и городская среда» (запущен в 2019 г.) изначально предполагал рост ввода жилья до 120 млн. кв. м. к 2024 г., но из за нарушения планового графика и сложной экономической обстановки (из за пандемии коронавируса) целевые ориентиры были изменены: рост ввода жилья до 120 млн. кв. м. ожидается к 2030 г. • Согласно Нацпроекту, ввод многоквартирного жилья должен вырасти к 2030 г. вдвое, что, по мнению большинства экспертов, не реально из за ограничений по строительным площадкам, мощностям профессиональных застройщиков, объёмам спроса на городское жильё • Потенциал роста ввода в сегменте ИЖС Нацпроектом не учитывается Рекомендации по совершенствованию политики развития МлЖС Развитие ИЖС возможно при повышении доступности земельных участков под строительство, стандартизации предложения и росте ипотечного кредитования, облегчении подключения к сетям 1. Развитие земельного рынка 1) инвентаризация земельного фонда и проведение комплексных кадастровых работ в населённых пунктах 2) проведение мероприятий по поиску владельцев и выкупу (изъятию) неиспользуемых земель в категории под застройку 2. Актуализация градостроительных документов 1) нанесение на региональные карты зон возможного подключения (во взаимодействии с сетевыми компаниями) 2) формирование публичного плана выделения земли под застройку 3) разработка механизма регистрации новых населённых пунктов (в т.ч. коттеджных посёлков) с созданием МОУ 4) легализация формата блокированных домов и смешанных разрешённых видов использования участков 3. Распространение стандартов жилья и застройки территорий 1) принятие на региональном уровне стандартов качества домов, окружающей застройки и инженерных сетей 2) разрешение прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство по проектам коммерческого ИЖС 3) экспертная или материальная помощь застройщикам на достижение региональных стандартов качества жилья и застройки 4. Стимулирование ипотечного кредитования в сегменте ИЖС 1) реализация пилотных программ по льготному ипотечному кредитованию в сегменте коттеджных посёлков и самостройных домов 2) предоставление банкам госгарантий на выдачу ипотечных кредитов в сегменте коттеджных посёлков и самостройных домов #ИНПРАН #экономика #строительство