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불러그:https://blog.naver.com/neohappy55 상호: 오성공인중개사사무소 주소: 서울특별시 양천구 신월로 12길 6 ,1층 대표: 장 정 우 등록번호: 92414258 #부동산 #아파트#목동센트럴아이파크위브 안녕하십니까 발로 뛰는 오성부동산입니다 양천구의 새로운 랜드마크신정신정네거리역세권 도시정비형 재개발사업 지를 한번 돌아보겠습니다 양천구 신정역 신정네거리역 W역세권 지역 일대가 대상지입니다 조합원수는 약 1861명 이고요 대지 면적은 약 4만2천평정도 돼있습니다. 신정 역세권 재개발사업에 법적 근거는 2020년 10월 개정된 역세권 주택 및 공공임대주택 건립관련 운영기준입니다 요기준은 2022년 12월까지 한시적용하는 것으로 되어 있습니다 신정 역세권 재개발 우리 대상지는 신정역 승강장기준 1차 역세권 350미터 이내에 신정네거리역 승강장기준 1차 역세권 350 미터 안에 위치합니다 역세권 도시정비형 재개발로 추진해야 되는 이유는 첫번째 민간 재개발최대 용적률 적용 승강장기준 350미터최대 500 프로 용적률과 최고 35층 건축가능합니다 2022년 12월 31일안 한시적 완화인데 정비구역 신청 기준입니다. 인허가 절차 간소화로 재개발기간이 단축됩니다 입주까지 최소 10 년 걸리는 재개발역세권 도시정비형 사업의 경우 구청및 서울시청 이 각종 인허가 절차 통폐합심사로 빨라집니다. 조합원분담금 최소화. 공공임대로 내어주는 용적률 115 프로를 제외하여도 순수하게 조합이 385 프로의 용적률을 갖게 되어 일반 분양분이 획기적으로 늘어나게되어 조합원분담금이 타개발대비 현저하게 줄어듭니다 민간조합개발 방식으로 최고급 단지가 건립됩니다 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 약 5천 세대 내에 대단지로 충분한 사업성을 확보했기 때문에 최고급 브랜드 아파트로 건립이 가능하기 때문에 추진하는 이유를 3가지로 꼽아보았습니다. 조업설립 후 7 년에서 8 년 정도 후 입주가 가능한 걸로 지금 되어 있습니다 구역 내 토지 등 소유자 50 프로 이상 동의를 받아 양천구청에 사전 검토2022년 5월에 신청을 하였습니다. 정비구역 입안제안 신청 예정 이 2022년 하반기 예정인데 현재 이 지역 동의율은 약 70 프로 정도가 지금 징구되었습니다 신정역세권 재개발지는 개발에 필요한 법정요건을 모두 충족하고 있습니다. 첫번째 승강장기준 35미터 이내 충족 1차 역세권 사업 가능구역 범위가 승강장기준 250미터인데 350미터로완화하기 때문에 우리 구역에 면적으로 사업 추진이 가능한 것으로 되어 있습니다 사업 가능 용도지역 충족 준주거 지역에서만 가능했던 역세권 사업이 2종 일반주거지로 완화됨에 따라 대부분 2종일반주거지역인 우리 구역이 사업 가능지에 해당합니다. 이쪽에 현재 구역은 준주거지역. 2종일반주거지역. 제3종일반주거지역 3가지로 지금 현재가 되어 있습니다. 법적 요건을 충족입니다 준주거지역에서만 가능했던 역세권 사업이 2종일반주거지로 완화됨에 따라 대부분 2종일반주거지역인 우리 구역이 사업 가능 지에 해당합니다. 또 법적 요건에 이제 세 가지가 충족이 되어야 합니다 역세권 사업에 기준 기준에 따라 우리 구역은 아래의 요건을 모두 충족합니다 노후도조 서울시 조례를 기준했을 때 노후 도가 60프로 이상이 나와야 됩니다 그런데 현재 이쪽지역은 63. 1프로가 나왔기 때문에 노후도 60프로는 충족이됐습니다 그 다음에 30년 이상된 건물이 30프로 이상이 나와야 되는데 41.2프로가 해당이 되어서 30프로가 충족이 됩니다 지금 신정역5호선 5번 출구 쪽을 지나가고 있습니다 그러면 이 밑으로 내려가게 되면은 목동역이 나오죠 목동역 에서 또 오목교쪽으로로 나오는데요 저 멀리 보이는 것이 트라팰리스물건이라고 보시면 되겠습니다 현재 차는 신정4동 동사무소쪽을 향해서 가고 있습니다 좌측에 보이는 것이 신정4동 동사무소 인데 신축된지는 얼마 되지 를 않았습니다 과소필지가 (150 제곱미터 미만)한 이제 45 평 정도 된다고 봐야 되겠죠 또 이게 충족을 하려고 하면 40프로 이상 나와야 되는데 이쪽 지역은 50.4 프로가 나와서 40프로가 충족이 됩니다. 지금 추석을 맞이해서 포스코. 현대. 대림.등에서 풍성한 한가위 가 되시라고 포스터를 많이 걸어놓은 만큼 1 군에서도 이쪽 지역에 대해서 많은 관심을 갖고 지금 들여다보고 있다고 보시면 되겠습니다 자 예상 공동 주택 타입별 면적을 보도록 하겠습니다 그런데 이것은 아파트 평형은 변경이 가능합니다만 지금 대략적으로 만들어 놓은 것입니다 조합원및 일반분양 아파트는 59㎡ 우리가 구평형 으로 말하면 25평이죠 25평형이 1210세대를지금 책정이 해났습니다 그 다음에 84㎡는 33 평형입니다. 천이백팔십사 제곱미터죠 1284세대로 지금 책정을 해놨고 그 다음에 114㎡ 42평형 입니다 330세대 그래서 총 2824세대로 지금 계획을 세워놨고요 재개발이든 재건축이 돈 임대가 들어가게 되어 있습니다 그래서 36㎡ 16평형 이 401세대. 17평형이 310세대가 됩니다. 그래서 이제 공공시프트기 때문에 공공시프트라고 임대가 들어간다 생각하시지 말고 이게 59㎡.25평형이똑같이 들어갑니다 조합원분하고 그래서 25평형이. 686세대의 그 다음에 84㎡ 33평형이 513 세대 그래서 합계가 1910세대입니다. 그래서 공동주택총건립세대는 4734 세대죠 참 뭐 대단하죠 신정네거리역 억새권인데 여기가 이제 기업은행입니다 여기서부터 시작이 된다고 보시고 이쪽적은 준주거지역입니다 건너편이 현대힐스테이트가 보이고요. 바로 신정네거리역 이고 여기가 먹자골목입니다 이상 신정역.신정 네거리역 역세권 도시정비형 재개발구역을 제 차로 한번 돌아봤습니다 시청해 주셔서 감사합니다 도움이 되셨다면 좋아요. 구독을 부탁드리겠습니다 감사합니다