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[박일권의 돈 되는 부동산 투자 지역분석]_서부이촌동과 국제업무단지 현황

이번 [박일권의 돈 되는 부동산 투자 지역분석]은 서부이촌동과 국제업무단지 현황을 다뤘습니다. 부동산 시장은 인과관계로 움직입니다. 913대책 이후로 85㎡ 이하 주택, 공시지가 6억원 이하만 부동산 이익이 확실합니다. 아파트로 투자수요가 자연히 줄어들어 미분양이 발생하고 있습니다. 이렇게 되면 좋은 교통, 신축 아파트가 될수록 실수요층이 몰리게 됩니다. 미분양은 가격, 무순위청약으로 팔리게 됩니다. 특히나 부동산 정책기조 유지와 대출 규제 영향으로 시장에서 가수요가 사라지고, 추격 매수가 잠잠한 상황입니다. 상승 동력을 찾기가 쉽지 않은 상태입니다. 40대는 자녀 교육으로 사교육비 지출이 많고, 50대가 되면 자녀들의 결혼 비용, 특히나 대학 등록금이나 유학자금 등으로 많은 비용을 부담해야 합니다. 최근에는 평균 퇴직 나이가 49.1세로 앞당겨져 '자녀리스크' 시점과 맞물린다는 점에서도 노후 준비 반드시 필요합니다. 직장인 평균 퇴직 나이는 49세인데, 연금 수급 나이는 65세입니다. 연금 받기 전까지 15년 동안 자영업을 하려 합니다. 2018년 폐업률이 89%에 달했습니다. 노후 대책으로 임대수익을 낼 수 있는 부동산을 안할 수가 없습니다. 여기서 부동산은 무조건 좋은 입지라는 점을 잊어선 안됩니다. 강남 재건축 물량이 소진되는 시장을 봤을 때, 용산 거래량이 꾸준해 매물 찾기가 어려운 상황인 점을 고려했을 때, 미래가치가 확실한 지역에 투자층이 보수적으로 투자함을 알 수 있습니다. 오를 수 밖에 없는 입지인지를 따진다면 조금 비싸더라도 사는 분들이 계십니다. 고위공직자, 대기업 임원, 연예인들이 강남3군 뿐만 아니라 용산에 모이고 있습니다. 종합과학으로 접근해보면 좋은 입지는 거품이 아니라 미래가치가 뛰어난 지역임을 알 수 있습니다. 용산은 그런 곳입니다. 서부이촌동에 관한 영상을 준비했습니다. 어떤 방식으로 어떤 투자를 해야하는지 그 궁금증을 해결해드리겠습니다. 감사합니다.

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