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【胡樓樓市】【深水埗傲凱: 上車的窮人恩物?】

【深水埗傲凱: 上車的窮人恩物?】 【#胡樓樓市】【#揀樓速讀懶人包】 單幢物業、合共提供87伙，遠東發展深土埗『傲凱』，一層四個單位，分南北兩邊排開。除了八樓以下作『樓換樓』的C室屬455呎兩房單位外，九樓以上全屬面積260至287呎一房類別。 剔除『樓換樓』的三個單位，首批30個單位，扣除最高一成折扣，即供均價19794元，比起同區兩個新盤『南昌一號』及『海柏匯』，高出30%以上。 A及D室擁南北對流，首批單位實質呎價相若，惟一分別是面積不同。A室287呎，面積略大，折實介乎564萬至571萬元。D室只得260呎，折實介乎511萬至520萬元。A、D室之間應該點揀? 論景觀，兩個單位低層，都會正望樓高13層及11層的『仁光大廈』及『九洲大廈』，中高層避得過舊樓望『西九龍走廊』，車來車往受噪音困擾，所以面向這邊方向要裝上固定窗、或者維修窗。 A、D室之間差野，主要反映三方面。首先，A室睡房設有大範圍固定窗戶，反觀D室卻沒有。客廳這幅窗，雖然沒有裝止固定窗戶，但卻要正望隔離B室的冷氣機平台，意味熱風隨時飄入屋。 整體面積上，雖然A室比起D室大，但卻未必如D室般實用。因為A室門口位設有玄關位，以及有一個計錢的十六呎的工作平台，以均價萬九元推算，平台面積價值32萬元。AD之間應如何抉擇，準買家自行判斷。