Скачать с ютуб 如何合法减少资本利得税？避税秘诀大揭秘！💰💡 в хорошем качестве

如何合法减少资本利得税？避税秘诀大揭秘！💰💡

粉丝的问题：如果我在加州有一套房子，过去 5 年里我在那里住了 2 年，另外 3 年我把它出租，如果我出售，我是否仍需要缴纳资本利得税 回答：是的，你可能需要支付资本利得税，但你可能符合部分免税的条件（根据 IRS 121 条款 的“主要住房出售免税”政策）。 IRS 主要住房出售免税政策 IRS 允许你在出售主要自住房时，免税最多 $250,000（单身）或 $500,000（已婚共同申报）的资本利得税，但需满足以下条件： 在过去 5 年内，你拥有该房产至少 2 年 ✅（你满足此条件） 在过去 5 年内，你将该房作为主要住所居住至少 2 年 ✅（你满足此条件） 该房产没有超过 50% 的时间作为出租房 ❌（你出租了 3 年，可能会影响免税额度） 部分免税（按比例计算） 由于你出租该房产的时间 长于 你自住的时间，IRS 可能会按比例计算你的免税额度： 符合免税的时间：你居住的 2 年 部分可以申请免税。 不符合免税的时间：你出租的 3 年 产生的资本利得可能需要缴税。 ⚠️ IRS 规定：非合格使用（Non-Qualified Use）期间的增值部分不能享受免税。 不过，你仍然可以获得部分免税，而不是完全失去免税资格。 折旧回收税（Depreciation Recapture） 如果你在出租期间申报了 折旧抵扣，IRS 要求你在出售时按 25% 的税率补交折旧部分的税款。 如何减少税务负担？ 1031 交换：如果你将卖房的收益再投资到另一套出租房，你可以延期支付资本利得税。 搬回去住满 2 年再卖：如果你再住满 2 年，你可能可以享受 全额免税。 🙋 我的財務自由教程：https://www.udemy.com/course/milliona...