Скачать с ютуб Lời khuyên những ai mua đất không sổ. в хорошем качестве

Lời khuyên những ai mua đất không sổ.

Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc mua đất không sổ – tức là những lô đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở các khu vực ven đô hoặc vùng nông thôn. Giá rẻ hấp dẫn, thủ tục nhanh, cộng thêm niềm tin rằng "sau này sẽ lên được sổ", khiến nhiều nhà đầu tư "nhắm mắt đưa chân". Tuy nhiên, đằng sau mức giá rẻ lại là những rủi ro pháp lý tiềm tàng mà nếu không cẩn trọng, anh chị có thể mất trắng tài sản. 1. Đất không sổ là gì? Đất không sổ là cách gọi dân gian dành cho các thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy vào nguyên nhân, đất không sổ được chia thành nhiều loại khác nhau, mỗi loại mang rủi ro pháp lý riêng. 2. Vì sao nhiều người vẫn mua đất không sổ? Có 3 lý do chính khiến nhiều người “đâm đầu” vào đất không sổ: Giá rẻ hơn thị trường từ 30 - 60%: Đây là yếu tố hấp dẫn nhất. Khó tiếp cận đất có sổ ở khu vực mong muốn: Đất có pháp lý rõ ràng thường không còn ở vị trí đẹp, gần đường lớn hoặc gần sông suối, cao nguyên... Thông tin đầu tư thiếu minh bạch: Nhiều người mua không hiểu rõ quy trình cấp sổ, nghe lời "cò đất", tin tưởng vào cam kết của bên bán. Điều này phản ánh một thực tế đáng báo động: Sự thiếu hụt thông tin đầu tư chính thống, cũng như sự chủ quan của người mua. 3. Những rủi ro pháp lý nhà đất khi mua đất không sổ Pháp lý nhà đất là yếu tố sống còn khi đầu tư. Khi mua đất không sổ, anh chị có thể đối mặt với các rủi ro sau: Không được công nhận quyền sở hữu: Nếu bị tranh chấp, tòa sẽ ưu tiên người có sổ đỏ. Không thể chuyển nhượng hợp pháp: Việc mua bán không thể công chứng, không được cập nhật trên sổ địa chính. Không vay ngân hàng được: Vì không có tài sản thế chấp. Khó sang nhượng trong tương lai: Ít người dám mua lại loại đất này, tính thanh khoản rất thấp. Nguy cơ bị cưỡng chế, thu hồi mà không đền bù: Nếu đất nằm trong quy hoạch, không có sổ, khả năng mất trắng là rất cao. Hướng Dẫn Kiểm Tra & Giao Dịch Khi Mua Đất Không Có Sổ 1. Kiểm tra xem người bán có phải là chủ đất hay không Hỏi rõ: Người đứng ra bán đất có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đó không? Kiểm tra hộ khẩu của người bán: Có trùng với địa chỉ khu đất không? Kiểm tra giấy tờ đóng thuế đất hàng năm (nếu có). Yêu cầu cung cấp hồ sơ kỹ thuật thửa đất, giấy đo đạc đất có dấu xác nhận của cơ quan đo đạc địa phương. Hỏi ý kiến hàng xóm giáp ranh và yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ xác nhận ranh giới sử dụng đất với các hộ lân cận. 2. Giao dịch bằng hình thức vi bằng – Cần hiểu đúng Trong thực tế, khi mua bán đất không có sổ, hai bên thường lập vi bằng thay cho hợp đồng công chứng. Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, có giá trị làm chứng cứ trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Lưu ý: Vi bằng không thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Vi bằng chỉ là chứng cứ ghi nhận sự việc, không làm phát sinh quyền sở hữu về mặt pháp lý nếu đất không có sổ đỏ. 3. Sự khác biệt giữa công chứng và vi bằng 4. Thủ tục lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại Bước 1: Người mua và người bán đến Văn phòng Thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng. Bước 2: Hai bên cùng thỏa thuận nội dung và mục đích lập vi bằng. Bước 3: Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập vi bằng. Vi bằng phải phản ánh khách quan, trung thực sự kiện xảy ra. Trong một số trường hợp, Thừa phát lại có thể mời thêm người làm chứng. Yêu cầu với người yêu cầu lập vi bằng: Cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin và tài liệu liên quan. Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của các thông tin đã cung cấp. Ký hoặc điểm chỉ vào văn bản vi bằng sau khi được giải thích rõ về giá trị pháp lý. Lưu ý thêm: Vi bằng phải được ký từng trang, đóng dấu của Văn phòng Thừa phát lại và ghi vào sổ theo mẫu của Bộ Tư pháp. Vi bằng được lưu tại Văn phòng và gửi một bản cho người yêu cầu. Trong vòng 03 ngày làm việc, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi bản vi bằng đến Sở Tư pháp để đăng ký. Trong vòng 02 ngày làm việc, Sở Tư pháp có trách nhiệm vào sổ đăng ký vi bằng. 5. Chi phí lập vi bằng Tùy từng địa phương và nội dung lập vi bằng, chi phí dao động khoảng 3 đến 4 triệu đồng cho mỗi giao dịch. Tóm tắt những điều quan trọng anh/chị cần nắm: Hiểu rõ rủi ro khi mua đất không sổ (không được pháp luật bảo hộ quyền sở hữu rõ ràng). Biết cách kiểm tra thông tin đất và xác minh chủ sở hữu thực sự. Thực hiện giao dịch thông qua hình thức vi bằng để có bằng chứng phòng khi tranh chấp xảy ra. Lời khuyên chân thành: Là người tư vấn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, tôi chân thành khuyên anh/chị: Nếu không bắt buộc, hãy tránh mua đất không sổ vì rủi ro pháp lý rất lớn. Trong trường hợp anh/chị vẫn muốn mua, phải kiểm tra kỹ mọi thông tin và thực hiện lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại uy tín. Đừng vội tin vào những lời giới thiệu hấp dẫn từ môi giới. Tiền là của anh/chị – người chịu trách nhiệm cuối cùng là chính mình. Câu hỏi để anh/chị tự suy ngẫm trước khi quyết định: Theo anh/chị, có nên mua đất không sổ? Có nên giao dịch bằng vi bằng hay không? Hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định!