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#성정길 #성공 #부자되는법 [성공학 칼럼] 행복한 부자가 되는 3가지 방법. ㅇ 돈을 많이 벌면 부자가 될까? 어떻게 해야 돈을 많이 법니까? 소비를 줄이는 것. 안정적으로 사는 것. 사치를 없애는 것. 좋은집. 좋은차. 좋은학원. 부자. 버는 돈. 1년에 1억을 번다. 1년 1억을 소비한다. (모은 돈이 없다.) 어떤 상황에서든, 수입이 5천만원으로 줄어들었다. (재정이 - ) 고정비가 최소화 되어있어야 한다. ㅇ 행복은 어디에서 올까? 행복을 뒤로 미뤄둔다. 대학에 합격하면 행복하겠지. 결혼하면 행복하겠지. 자녀를 낳으면... 오늘이 행복하면 됩니다. 그냥 모든 것에 다 감사하면 됩니다. ㅇ 가장 불행할 때는? 미워하는 사람이 있을 때. 미워하는 이가 가까운 사람일때. 1. 가족. 가족 사이에는 정이 있다. 사랑하는 마음이 있다. 서로 기대감이 크고 실망감이 커서 미워하게 되었다. 2. 직장 동료. 정말 싫어하는 직장상사가 있다. (누구나 다 싫어함) 적이 없어야 한다. 송도의 상가. 1/3 가격까지 떨어짐. 상가 수요 많아짐. 오피스텔 수요도 많아짐. 특히나, 강남쪽엔 테헤란로 쪽 상가가 공실이 없어요. ------------------ 지금 경기가 너무 좋습니까? 100개가 오픈할때, 성공하는 곳은 5곳 미만입니다. 상가 수요의 고점 근처이지 않을까? 1~2년 후에는. 새로 창업한 사람들이 폐업. 공실이 많아질 수 밖에 없다. 옥석가리기. 필요할 때입니다. 경매로 상가투자 하기에 가장 좋은 때. 지금은 역사적인 금리인상기 입니다. 리스크 관리가 필요하다. 내 컨텐츠를 넣는다. 1~2년 후에는 기회가 매우 많을 겁니다. -------------------- 부산에 꼬마빌딩. 5억. 80% 대출을 받는다. (4억 대출) 1억. + 3천만원.(취등록세 등 비용) 1.3억 내 돈이 들어감. 월 200만원 정도 이자가 들어감. 송파에 1층 식당 상가. 4.6억에 낙찰받음. 내돈 : 1.2억 들어감. 대출 : 3.5억 들어감. (이자는 180만원) 임대료 2천 / 210만원. 360만원 /1억 (3.6% 수익률) 인계동 가마치 통닭. 1. 1억7천만원 낙찰. = 취등록세 천만원. 1.3억 대출 받음. (연 이자 780만) 내돈 4천+1천 = 투자금 5천만원. 2천 / 100만원. 투자금 : 3천만원. 임대료 : 1200만원 이자 : 780만원. ------------------- 연간 420만원 수익. 수익률 14%.