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[캐나다] 집살때 이건 꼭 알아야한다. (모기지 팁편) - 이민.. 기본보다 더 중요한게 팁이다!

안녕하세요 BTBS의 Jay입니다. 오늘은 캐나다 집살대 이건 꼭 알아야한다 모기지 팁편입니다. 모기지 관련되어 제가 경험했던 것들 정리하면서 좋은 팁 또는 알아두면 좋은 것들을 공유해보도록 하겠습니다. 첫번째 모기지 브로커를 무조건 믿으면 안된다입니다. 이건 제가 나쁜 리얼터가 소개시켜준 모기지 외국인 브로커를 통해 알게된 겁니다. 하도 제 리얼터가 자신의 모기지 브로커를 써달라고 해서 저는 한국어를 할수 있는 사람을 대동하면 만나보겠다라고 했습니다. 그 리얼터는 자신있게 모기지 브로커가 아는 BMO의 한인타운 지점의 한국인을 만나게 해주겠다고 하더군요. 그래서 오케이 하고 만났습니다. 그런데 그 한국인 분은 사실 이 브로커와 전혀 상관없는 분이셨고 저에게 이사람 통해서 하지 마세요 라고 하시더군요. 이사람이 하게 되면 Bank Lockin이 걸린다고 했습니다. 그말인즉 제 계약 시즌이 올때 자신의 주 모기지 은행보다 더 좋은 조건을 맞춰주는 은행이 있다면 옮길수 있는데 Bank Lockin이 걸린 조건의 모기지는 옮길수가 없다고 하더군요. 그래서 모기지 브로커와 계약을 할때엔 이것을 꼭 물어보셔야합니다. 재계약시 더 나은 조건을 맞춰주는 은행이 있을경우 옮길수 있는지 또 페널티가 있는지 등을요. 사실 재계약시에는 당연히 페널티가 없어야합니다. 그리고 모기지 브로커를 통했는데도 시중금리와 동일하다면 그냥 은행가서 하시길 추천합니다. 굳이 브로커를 통행서 좋을게 없습니다. 지점에 아는 사람 만들고 그분통해서 일하시면 더 편하십니다. 그리고 일반은행 예를 들어 TD뱅크에서 모기지 상담해주는 사람도 사실 브로커입니다. 별반 다를 게 없는 거죠.. 그래서 이사람하고도 딜은 가능합니다. 굳이 외부 브로커를 통할 필요가 없는거죠. 두번째는 이민자 프로그램입니다. 각 은행마다 이민자 프로그램들이 있습니다. 내용인즉 다운페이먼트를 35%를 내면 이유불문하고 나머지를 빌려줍니다. 이민자들에겐 아주 좋은 서비스니 잘 확인해보시길 바랍니다. 스트레스 테스트때문엔 은행에 따라 사라진곳도 있으니, 발품을 파셔서 이곳저곳 많이 다니셔야합니다. 새이민자의 조건은 랜딩후 5년까지인 사람들입니다 그러니 서비스를 이용하시려면 그전에 집을 사셔야겠네요 그리고 대출상황기간은 25년입니다. 그러니 매달내는 돈이 30년보다는 좀 더 쎌수 있으니 명심하세요. 세번째는 신용으로 모기지가 가능한가? 새 이민자에게는 아마도 거의 불가능하다고 생각하시면 됩니다. 하지만 오시자 마자 일을 하시고 계시고 어느정도 연봉이 되신다면 신청해볼수 있죠. 신용으로 빌릴수 있는 돈은 자신의 인컴의 최대 5배정도입니다. 물론 한국에서의 연봉은 인정되지 않습니다. 네번재는 캐나다에서는 제 2 금융권도 괜찮다 입니다. 캐내다에는 모기지만 판매하는 은행들이 꽤 있습니다. 그래서 우리가 잘 모르는 은행들이 수두룩하죠. 예를 들어 스트리트 캐피탈 같은 거죠. 하지만 모기지 브로커 이런 은행에서 대출을 받으라고 한다면 깜짝 놀랄수 있겠죠? 하지만 먾은 사람들이 이용한다는 것을 알면 좀 마음이 놓아집니다. 하지만 잘 모르는 숨겨진 수수료가 꽤 있을수 있습니다. 조심한다해도, 잘 알기가 쉽지않습니다. 다섯번째는 신용도입니다. 캐나다에서는 신용도가 생명입니다. 신용도를 가장 빨리 올리수 있는 방법은 자동차 할부를 제때내거나 유틸리티 비를 제때 내는 것입니다. 그리고 신용카드를 제때 갚는것이 신용도를 올리는데 엄청 좋습니다. 자신의 신용도는 꾸준히 관리하셔야되고 일을 하지 않는 배우자의 신용도도 꼭 챙기셔야합니다. 오늘은 모기지 팁에 대해서 알아봤습니다. 영상이 마음에 드셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다. BTBS 는 Beginner To Beginners의 약자로 초심자가 초심자에게 들려주는 이민이야기입니다. 지난 4년동안 겪었던 이민생활의 노하우 또는 경험들을 새롭게 이민 오시는 분들 또 현재 이민을 오신분들에게 공유하려고합니다. 약 4년동안의 경험이지만 별의별 경험을 다 겪었던 저의 경험은 많은 분들에게 도움이 될것입니다. 저는 현재 IT 필드에서 일하고 있으며 캐나다 온타리오 토론토에 거주하고 있습니다. 매주 토요일 오전 12시에 새로운 비디오가 올라오니 많은 구독부탁드립니다. 캐나다에 이민을 오시는 분들에게 도움을 주고자 하는 채널이니 많은 좋아요와 구독 부탁드립니다.