Скачать с ютуб [뉴스나우] 치솟는 집값에 결국 '대폭 확대' 재지정...부동산 시장 진정될까? / YTN в хорошем качестве

[뉴스나우] 치솟는 집값에 결국 '대폭 확대' 재지정...부동산 시장 진정될까? / YTN

■ 진행 : 김선영 앵커 ■ 전화연결 : 함영진 우리은행 부동산리서치랩장 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다. [앵커] 토지거래허가구역 재지정 소식 전해드렸는데요.이번 결정이 과열 조짐을 보이고 있는 부동산 시장을 진정시킬 수 있을지, 전문가 연결해 알아보도록 하겠습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장 연결돼 있습니다. [함영진] 안녕하세요. 함영진입니다. [앵커] 이번 결정, 지금 강남 집값의 상승세가 심상치 않다, 이런 분위기를 반영한 거죠? [함영진] 맞습니다. 토지거래허가구역 해제와 금융대출 인하, 그리고 금융권의 가계대출 재개가 맞물리면서 올해 들어 강남 3개구 아파트값이 1~2% 빠르게 상승했고요. 3000여 건 안팎에 머무르던 서울 아파트 거래량도 2월 5000여 건을 돌파하는 상황입니다. 강남 3개구에서 전세 끼고 집을 구매하는 갭투자 비율이 지난 2월에 43%대로 증가하고 집값 상승세가 마용성 같은 한강변 일대로 옮겨가는 상황도 정부가 이번 주택시장 안정대책을 발표하는 계기가 된 것으로 보여집니다. [앵커] 시계로 보면 24일부터 규제가 다시 시작되는 건데 그러면 그 기간까지 막차 수요가 더 몰릴 수 있지 않을까, 이런 시각도 있거든요. [함영진] 그럴 수도 있습니다. 서울시가 강남, 서초, 송파, 용산구 아파트 약 2200여 곳에 대해서 토지거래허가구역을 확대 지정했는데요. 특히 종전에 서초구 같은 경우는 2개 단지만 토지거래허가구역으로 묶여 있었지만 이번 규제로 서초구 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정된 상황입니다. 이는 송파구와 강남구도 마찬가지라고 할 수 있는데요. 일단 토지거래허가구역 지정 기간이 오는 3월 24일부터입니다. 이미 이들 지역에서 매매계약을 진행하고 있던 매도, 매수자라면 3월 23일까지 거래계약서 작성을 마쳐야 전세 끼고 주택을 구입하는 거래규제를 받지 않을 전망이기 때문에 관련해서 거래시장을 앞당기는 움직임이 있을 수 있다고 생각하고요. 여의치 않다면 거래를 취소한다든지 매매계약서 특약사항에 토지거래허가가 나지 않을 경우 배액 상환 없이 거래취소가 가능하다, 이런 것을 명기하고 거래할 것으로 예상됩니다. [앵커] 앞으로 시장과열 양상이 계속되면 인근 지역도 추가 지정 검토하겠다, 이런 내용도 발표됐는데 문제는 이렇게 토지거래허가구역을 다시 지정하면 과거의 경우에 집값 내리는 데 실효성이 있었습니까? [함영진] 기존에 토지거래허가구역 재지정 외에도 서초구와 용산구같이 서울 집값 상승을 이끈 대표 지역을 토지거래허가구역으로 확대 지정해서 주택의 거래규제 적용은 넓어졌는데요. 집값 상승을 주도하던 강남권이나 용산구 일대가 토허 구역으로 지정되면 전세 끼고 집을 구입하는 갭투자 수요나 집값이 오르기 전에 구매를 서두르던 일명 포모스라고 할 수 있죠. 이런 수요자들이 당분간 줄면서 거래시장도 주춤할 것으로 보입니다. 다만 토허구역 지정이 9월 30일까지 한시적인 데다가 서울분양 시장의 낮은 공급률, 내년에 서울 입주량이 크게 감소합니다. 그리고 다가오는 봄 이사철에 전월세 가격 상승이 이어진다면 강남권의 매매가를 하향조정 수준까지 끌어내기에는 일부 한계가 있을 수 있겠습니다. [앵커] 추이를 지켜봐야 될 텐데 규제를 풀었다가 한 달여 만에 다시 조이게 된 건데 정책을 푼 게 너무 섣불리 해제한 게 아니냐, 이런 지적도 나오고 있거든요. 그 부분은 개인적으로 어떻게 ... (중략) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202503... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지