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경강선 연장과 처인구 집값 상승 가능성 분석 1 месяц назад

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경강선 연장과 처인구 집값 상승 가능성 분석

경강선 연장과 처인구 집값 상승 가능성 분석 ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 경강선 연장과 처인구 집값 상승 가능성 분석 경강선 연장과 처인구 집값 상승 가능성은? 1. 경강선 연장 확정 시 시장 반응 7월 확정 발표가 예상되는 경강선 연장은 용인 처인구 지역의 첫 지하철 노선이라는 점에서 기대감이 높음. 그러나 발표만으로 단기적인 급등은 어려울 가능성이 높음. 착공까지 예타 면제 시 3년~6년 소요될 것으로 예상됨. 개통까지 10년 이상이 걸리는 만큼 단기적인 급등보다는 점진적인 상승이 예상됨. 2. 집값 상승 요인과 제한점 (1) 상승 요인 처인구 내 교통 호재: 첫 지하철 노선으로 인한 접근성 개선 기대. 기업 유치: SK하이닉스(원삼), 삼성(이동·남사) 등 대기업 투자 유치로 인한 지역 개발 기대. 인프라 확충: 광역시 목표 150만 인구 유입 계획과 도로, 기업 유치 등의 시너지 효과. 신규 분양가 상승: 역세권 반경 1km 이내 신규 분양 아파트의 분양가 상승 가능성이 높음. (2) 상승 제한점 착공까지의 긴 시간: 철도사업은 국가 철도망 구축계획에 포함되더라도 실제 개통까지 오랜 시간이 소요됨. 공급 증가: 신축 아파트 공급이 늘어나면서 구축 아파트의 가격 상승은 제한될 가능성이 있음. 기대감 선반영 여부: 처인구의 개발 기대감이 이미 일부 반영된 상태일 가능성 존재. 주변 상급지 비교: 처인구 내 개발이 진행되더라도 반도체 영향권에 있는 기흥·광교 등 상급지의 상승률이 더 높을 가능성 있음. 3. 부동산 시장 전망 단기(1~3년): 확정 발표 직후 기대감으로 5~10% 상승 가능성 존재. 중기(3~6년): 예타 면제 시 착공 후 3~4년 동안 점진적 상승 예상. 장기(10년 이상): 개통 시점에서는 교통·인프라 개선으로 주거 선호도가 증가하며 실거주 및 투자 수요 증가. 4. 투자 관점 신축 아파트: 지하철 개통이 영향을 미치기까지 시간이 필요한 만큼, 구축보다는 신축 아파트가 가격 상승 영향을 더 크게 받을 가능성이 높음. 토지 투자: 철도 개통이 확정될 경우 토지 가격 급등 가능성 높음. 역세권 반경 1km 이내 토지의 가치 상승 기대. 구축 아파트: 사업 지연 가능성과 시간이 걸리는 점을 고려할 때 상승폭이 크지 않을 가능성 있음. 5. 결론 경강선 연장 확정 발표가 처인구 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크지만, 단기적인 급등은 어려움. 신축 아파트 및 토지 가격 상승이 예상되며, 구축 아파트는 제한적인 상승 가능성. 따라서 투자 목적이라면 신축 아파트 또는 역세권 토지에 대한 관심이 필요하며, 구축 아파트는 가격 상승이 제한적일 가능성이 높음. ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 https://band.us/band/65974088 ☞네이버블로그 : https://blog.naver.com/kimhs2808 *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] 땅은 거짓말을 하지 않는다 땅 투자비법 Ten-Ten 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 신도시개발론 외 다수

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