Скачать с ютуб وقتی آپشن‌های مهم یک آپارتمان را می‌شود نادیده گرفت | سعید زمانی в хорошем качестве

وقتی آپشن‌های مهم یک آپارتمان را می‌شود نادیده گرفت | سعید زمانی

برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید. دوره سرمایه گذاری ملکی REM را از سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) تهیه کنید از طریق دایرکت اینستاگرام و تلگرام هم می‌تونید دوره رو تهیه فرمایید. اینستاگرام:https://www.instagram.com/zamaani_rea... تلگرام:https://t.me/saeid_zamany لینک دوره آموزش سرمایه گذاری ملک https://melkshenasi.com/?p=4609 بدون فیلتر شکن وارد شوید! اهمیت آپشن و امکانات در خرید آپارتمان. پارکینگ طبقه طرح ترافیکی و حتی قیمت هم گاهی وقتا می‌تونن در مورد خرید یک آپارتمان عوامل تعیین کننده قیمت مسکن نباشند. یه دوست خوبی پیام داد و گفتش که من دوره سرمایه‌گذاری ملکی رو کامل گوش دادم و عوامل تعیین کننده در خرید آپارتمان رو شنیدم اما به نظرم گاهی وقتا همه این عوامل تعیین کننده قیمت آپارتمان نیست و انقدر نکتش دقیق و درست بود که من گفتم حتماً بیام با شما هم در میون بذارم شما تصور کنید یه آپارتمان در منطقه ۱ ۲ ۳ تهران گرون قیمت‌ترین املاک مناطق تهران یا شاید کشور اگر این آپارتمان ۱۰۰ متری باشه با فرض اینکه یه دونه پارکینگ داشته باشه میشه یه آپارتمان معمولی اگه دو تا پارکینگ داشته باشه میشه یه آپارتمان خوب و اگر هیچ پارکینگی نداشته باشه میشه یه آپارتمان واقعاً بد در مناطق گران قیمت تهران پس پارکینگ آپارتمان در مناطق گران قیمت بسیار تعیین کننده است حتی در مورد ملک های کوچیک اما در املاک مناطق متوسط و رو به پایین شهرها برای آپارتمان ۶۰ متری ۵۰ متری معلومه که پارکینگ اونقدرها تعیین کننده قیمت ملک نیست و خرید و فروش و اجاره ملک بدون پارکینگ در مناطق متوسط انجام می‌شود و اگر واقعاً قیمت پارکینگ آپارتمان رو ازش کم کرده بودن خرید می‌ارزه نه اینکه وسط شهر تهران بگن ارزش پارکینگ ۲۵۰ تومنه ما ۲۵۰ کم کردیم نه واقعاً نیست برای کسی که ماشین داره ارزش پارکینگ معمولاً بیشتر از این حرفاست حاضره حتی ۳۰۰ تومن ۴۰۰ تومن هم بده ولی ملکه پارکینگ دار باشه نه بدون پارکینگ. موضوع دوم اهمیت طبقه آپارتمان است در مناطق کارمند نشین و کارگر نشین هست مثل مناطق نسبتاً متوسط تهران فرض بگیرید مناطق ۱۰ ۱۱ ۱۲ و حتی ۱۴ ۱۵ شرق تهران و یا نه یه جایی مثل پردیس که عمدتاً کارمند و کارگراند و بچه‌ دارم هستن طبقه اول آپارتمان در مناطق متوسط برا شما مشکل خاصی ایجاد نمی‌کنه هم مستاجر برای آپارتمان پیدا میشه هم معامله میشه. جاهای گران قیمت جاهایی که مشتری‌ها سخت پسنداند خرید ملک طبقه اول در مناطق گران قیمت واقعاً اشتباهه اما جایی که کارمندی بچه‌دار هستن چون ترجیح میدن بچه‌هاشون راحت باشن بتونن یه حرکتی بکنن یه بدو بدویی بکنن تو ساختمون میرن خودشون سراغ آپارتمان طبقه اول. اینجا هم اگه اومده بودن یه ریزش قیمت طبقه اول بودنش رو در نظر گرفته بودن خوبه بخرید. طرح ترافیکی خب پیشفرض ذهن ما این هستش که آقا ما ملک در طرح ترافیک و آلودگی هوا نخریم چرا چون خیلیا نمی‌پسندند چون محبوب خیلی‌ها نیست چون لازم دارن که ماشینو ببرن و بیارن اما کسانی که دارن مسکن وسط شهر می‌خرن و آپارتمان در منطقه ترافیکی می‌خرن می‌دونن که این مسئله وجود داره می‌دونن که اینجوری به محل کارشون نزدیکترن می‌دونن که اینجوری طرح ترافیک ارزون تری می‌تونن بخرن می‌دونن که اینجوری ترافیک کمتری دارن روزایی که طرح برقراره پس با علم و آگاهی کامل میان می‌خرن و اون محله با طرح ترافیک و طرح آلودگی هوا هم قیمت خودشو داره پس فکر نکنید طرح ترافیکی یا طرح آلودگی هوا خیلی فاجعه است و دیگه این املاک همه حذف هستند در مورد قیمت. این آخری خیلی حساسه ببینین شما شاید یه آپارتمانی ببینین %۵ گرون‌تر ۶% ۷% گرون‌تر نه دیگه بیشتر از این ولی محاسبات مالی در خرید ملکتون دقیق باشه بدون اینکه نرخ تورم قیمت ملک رو تو اون محله می‌بره بالا یه سال دیگه ۲۰% ۲۵% ۳۰% رفته بالا خب با نگاه بلند مدت مهم نیست ۵% بالاست ۷% بالاست بخرید مسئله‌ای نداره اگه حساب و کتاباتون دقیقه اگه علمی کار کردید ولی اگه دارید خرید ملک در محله بدی انجام می‌شود و میخواید همین اول کارم ملک گرون‌تر بخرید یعنی رشد محله زیاد خوب نیست نه خب قطعاً اشتباهه. حساب کتاب اگه درسته سر یک قرون دوزار چانه زنی در معامله ملکی بیخودی نکنید بخریدش. ◾️سعید زمانی کارشناس املاک اینستاگرام:https://www.instagram.com/zamaani_rea... وبسایت:https://melkshenasi.com/ تلگرام:https://t.me/saeid_zamany عوامل تعیین کننده قیمت مسکن00:00 اهمیت پارکینگ در قیمت آپارتمان مناطق گران قیمت تهران00:29 اهمیت پارکینگ در قیمت آپارتمان مناطق متوسط شهر00:58 مقایسه طبقه اول آپارتمان در مناطق متوسط و گران قیمت تهران01:36 خرید آپارتمان در مناطق طرح ترافیک و طرح آلودگی هوا02:27 اهمیت قیمت آپارتمان در تورم سالانه مسکن03:07 تیم ملک شناسی03:55