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[경매현장영상]강동구 역세권 소형 다가구(6/13입찰)기일변경.

(서울동부지법2021타경53204)강동구 역세권 소형 다가구, 길동341-19, 7가구 다가구 주택 입찰, 5호선 굽은다리역600m다가구 밀집지역 소재, 초중고근거리,길동공원 제2종 일반주거, 대 166.5제곱미터(50.4평).노폭4m한면 접-향후 신축시 노폭에 따른 건축제한 사항 구청 문의 및 설계 검토 필요(그결과 따라 이건의 가치가 결정) 건물연면적 249.6제곱미터(75.5평) 지하1층 투룸1, 원룸2 지상1층 투룸2, 1.5룸 1 2층 쓰리룸1 감정가격(1차 최저가)1,290,633,760-(6/13입찰). 수익성: 최소한의 인테리어 즉 마루,도배,도어,외장교체 후 임대시 지하원룸 30만원 투룸 40만원, 1층 1.5룸 45만원, 투룸 55만원 쓰리룸 90만원. 총수입 345만원/월 추정 레버리지(대출효과) 없는 순수익률 5%시 적정가는 인수보증금 포함 8억중반-인테리어비=? 권리분석 : 법원매각명세서상 말소기준권리 '15.5.28근저당, 명세서상 선순위 임차인이 있어 낙찰가외 추가 인수금,필 조사 판단후 입찰. 또한 명세서에 없는 2개호수에 대한 판단도 필요(외국인, 공실, 미전입신고세대 여부 파악후 입찰,외국인은 거소신고가 전입신고로 별도 파악 필요) ※본영상은 추천 비추천과 아무 상관이 없으며 적정가는 추정에 의한 개인적의견 이며 각자가 정밀조사하여 판단해야하고 그결과에 대한 책임은 각자에게 있음.

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