Скачать с ютуб 【史前节目】BC-1「流氓租客与无良律师，德州房东权益保卫战！」硅谷尹公 x 王路飞 出租房屋 | 信用记录造假 | 驱逐租客 | 背景调查 | 尽职调查 | 如何选律师？ в хорошем качестве

【史前节目】BC-1「流氓租客与无良律师，德州房东权益保卫战！」硅谷尹公 x 王路飞 出租房屋 | 信用记录造假 | 驱逐租客 | 背景调查 | 尽职调查 | 如何选律师？

核心内容简要总结 本期对话围绕「在美国德州遇到流氓租客和不良律师」的真实经历展开，主要内容包括： 租房踩坑经历： 房东在德州奥斯汀地区（Travis County）出租房屋，遇到信用记录造假、惯犯级别的流氓租客，导致房租被拖欠、大量财物受损以及房屋被严重破坏。 该租客利用当地法律程序和上诉拖延，造成房东在基层法院判赢后，也无法及时执行驱逐，最终耗费数月、损失惨重。 不良律师的问题： 最初请到的移民律师（非房产纠纷专业）不仅业务能力不足，还存在故意拖延、诱导当事人做出错误决策等行为，导致案件二审时原本已胜诉的房东反而被动、损失进一步扩大。 后来更换了有丰富房产纠纷经验的本地律师，才在二审成功驱逐租客，但过程中已累积巨额费用和房屋修缮成本。 经验教训与防范建议： 选租客要深度背景调查： 不要只依赖对方提供的社安号（SSN）或驾照（DL），需综合核对过去住址、刑事记录、社交媒体等，以免被「洗白身份」或改名的人钻漏洞。 法律程序要及时行动： 一旦租客到期拒付、拖欠超过合同宽限，应立即按照德州法律发正式通知或律师函。 如果基层法院胜诉且对方超过法定时限仍未缴纳上诉保证金，应马上联系警长进行驱逐执行，而非盲目等待。 聘请专业律师并警惕利益冲突： 律师需具备房产纠纷或房地产专业背景；若遇到不专业或故意“磨时间”按小时收费的律师，要及时终止合作、换专业人士。 可借助AI工具降低门槛： 通过ChatGPT等AI，可快速起草法律文书、了解基本法律流程；对于设立信托、报税处理等，也可以先用AI查询和生成模板，再配合简单的人工确认。 对类似“清迈购房”陷阱的呼应： 节目嘉宾也提及近来北美华人圈和清迈房产纠纷中类似的“割韭菜”现象，强调无论租房还是海外买房，都需做好尽调、警惕二手信息不透明的问题；否则易被不良中介、律师或项目方利用法律或政策漏洞骗取大笔资金。 总体而言，本期分享重点在于：如何识别并应对无良租客、避免选错律师，以及利用正规和高效的法律手段来止损、驱逐和追究责任，同时提醒房东与投资人务必做足背景调查、及时采取法律行动，并在必要时借助专业或AI工具规避风险。