Скачать с ютуб 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды в хорошем качестве

2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

В данном видео бизнес-тренер Александр Дрягин рассказывает о типах аренды, субаренде и передаче аренды, а также об обслуживании общего пространства. Скачайте перечень типов аренды коммерческой недвижимости от Александра Дрягина по ссылке http://business.century21.ru/types_of... 00:00:13 Типы аренды Существует достаточно много типов аренды коммерческой собственности. Рассмотрим каждый их них. Первый тип, валовая аренда или брутто – это международная классификация арендных ставок. У нас что-то из этого есть, что-то из этого гибрид или переделано. При данном типе аренды арендатор оплачивает лишь аренду, а арендодатель берет на себя все текущие расходы по эксплуатационному обслуживанию и управлению зданием в целом. Второй тип, чистая аренда. Арендатор оплачивает коммунальные счета, а арендодатель покрывает все расходы на здание, включая налоги и страховку. Арендатор и арендодатель делят между собой оплату эксплуатационного обслуживания, в зависимости от занятой арендатором части общего пространства. Третий тип, двойная чистая аренда. По ней арендатор оплачивает аренду, коммунальные услуги, часть налогов на собственность и страховку. Размер выплаты налогов и страховки зависит от занимаемой площади в здании или на участке. Также арендатор оплачивает ремонт и эксплуатационное обслуживание внутри своего пространства, арендодатель занимается обслуживанием всей остальной собственности. Следующий тип, трижды чистая аренда. Арендатор оплачивает все расходы на собственность за исключением капитального ремонта и серьезных улучшений. Также арендатор оплачивает все счета за коммунальные услуги, эксплуатационного обслуживания, налоги и страховку. Если арендатор снимает только часть объекта, арендодатель пропорционально распределяет оплату эксплуатационных расходов, налогов и страховки и оплачивает ремонт самой конструкции здания. Далее абсолютно трижды чистая аренда, при которой на арендатора распространяются все обязанности по оплате, включая ремонт здания. Чаще всего такой вид аренды связан с долгосрочной арендой. Аренда с правом получения процента от прибыли. Типичный вид аренды для торговых центров. Арендатор отдает заранее оговоренный процент от ежемесячно или годового объема продаж в дополнение к минимальный фиксированной ежемесячной арендной плате. Еще есть тип смешанной или гибридной чистой аренды. Любая договорная аренда, по условиям которой арендатор и арендодатель соглашаются делить между собой расходы за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание здания, налоги и страховку. 00:02:14 Понятие субаренды, ее риски и выгоды Когда арендатор владеет пространством в соответствии с договором аренды, но не пользуется им или не использует его целиком, он может разместить там другую фирму и передать пространство в субаренду новому арендатору. По условиям субаренды, субарендатор платит субарендодателю, который платит арендодателю. Первоначальный арендатор несет ответственность за первоначальные условия аренды. Согласно договору аренды, в данном случае арендодателя называют мастер-арендодатель. По субаренде существуют определенные риски и выгоды. Предложения по субаренде часто имеют арендную ставку ниже рыночной, а в ставку субаренды часто не включена плата за обслуживание общего пространства, оплачиваемое прямым арендатором. Обычно в субаренду сдаются готовые пространства и субарендатор не приходится заниматься его обновлением. Пространство может содержать оборудование или обстановку, например, мебель. 00:04:13 Передача аренды или переуступка прав аренды В качестве альтернативы прямой субаренды, арендатор может получить право на передачу аренды третьей стороне с разрешения арендодателя. Назначенный арендатор напрямую платит арендодателю, фактически становясь новым арендатором пространства. При передаче аренды, первоначальный арендатор отказывается от всех интересов, связанных с арендой. 00:04:35 Плата за обслуживание общего пространства (CAM) Плата за обслуживание общего пространства (Common Area Maintenance Fees)– это пропорциональная часть всех расходов, взимаемая с арендаторов на эксплуатационное обслуживание общего пространства собственности. 00:05:44 Приостановление расходов (Expense stop) Приостановление расходов предназначено для создания лимита или ограничения на расходы, оплачиваемые той или другой стороной. Если приостановление расходов используется арендодателем для получения выгоды, договор аренды содержит пункт, в соответствии с которым арендодатель будет покрывать операционные расходы до достижения определенной суммы на покрытие. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/tr... Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/