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【中山房價跌崩了】4年血虧100萬！深圳通道忽悠人，深圳投資客集體被套！ 11 месяцев назад

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【中山房價跌崩了】4年血虧100萬！深圳通道忽悠人，深圳投資客集體被套！

一大波深圳炒房客，被這座城市套牢了，很多人都知道，前幾年有不少外地投資客去深圳炒房，然後虧到懷疑人生；但是很少有人知道，三四年前也有一大波深圳人，去隔壁一座城市投資買房，同樣是底庫都快賠進去了；這座城市就是中山；而坑了無數深圳投資客的區域，就是中山和深圳隔海相望的馬鞍島；四年前，鏈接中山與深圳的大橋深中通道落地，這座大橋一頭連著深圳的寶安區，一頭連著中山的馬鞍島。大橋通車後，開車從中山馬鞍島到深圳寶安區只需要半小時，而那時候寶安區房價動輒七八萬，最貴的寶中已經10萬加了，但中山馬鞍島這邊的房價，才一點6萬左右。於是，一些嗅覺敏銳的深圳投資客，看到了兩邊四五倍的價差，紛紛湧入馬鞍島購房，巔峰時期，馬鞍島部分樓盤，深圳投資客的比例達到49.67%，買家一半幾乎都是深圳人。一年多時間，馬鞍島的房價，從1.6萬一平米炒到3萬+，區域內的標桿盤，萬科西海岸一度漲到4萬一平米。然而，這種沒有具體產業支撐夯實，純靠短期資金炒起來的高房價，顯然是沒法長久的；進入2021年下半年，馬鞍島的房價也隨全國大形勢開始下跌，並且是一瀉千裏，剎不住車。目前板塊內的房價，已經從最高的三萬多跌到現在的一萬七八，接近腰斬；典型的，比如曾經千人排隊搶購的保利天匯小區，最高賣到2.6萬，現在二手房降到一萬七八，而且不一定有人接盤，前期高位入手的投資客，全部被套牢在裏面了。大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。除了馬鞍島，中山的火炬開發區、南朗鎮東區，也頗受外地投資客追捧，如今價格也基本跌回2017年了。根據每日經濟新聞報道，一位化名李婷的深圳投資客說，他2017年在中山買了一套107平米的房子，總價是167萬，現在準備125萬賣掉，算上利息虧了100萬。至於出售的原因，李婷坦言，自己在中山不止這一套房子，現在租金覆蓋不了月供，環貸壓力有點大，所以準備賣掉。不過，比降價更為嚴重的是，現在即使價格接近腰斬，也很少有人接盤，市場流動性接近枯竭，要想解套可能真就遙遙無期了。當然，還有很多炒房客寄希望於深中通道通車，帶動房價上漲，我只能說，哥們兒，你想的有點多啊。深中通道不僅不能帶動中山房價上漲，而且中山還撈不到什麼好處，因為深中通道開通的時間，正好對上了樓市有史以來最低迷的時期。過去提到深中通道，最常見的說法是：中山馬鞍島單價3萬，寶安西鄉的房價7萬，價差這麼大，買到就是賺到啊；這曾經是中山樓市最火的時候的說法，然而，陳年的話術早已跟不上現實的變化。現實是什麼？現實就是，這兩年深圳的樓市崩了，原本靠深圳客吃飯的中山樓市，也沒能幸免，甚至更加糟糕。如今深圳西鄉板塊的房價近乎腰斬，單價跌到5萬都沒人敢買，誰還敢買炒作之風盛行的馬鞍島的房子啊。所以你會發現，那些早早買了馬鞍島的業主被深深地套牢，悔恨當初不冷靜的決定，而還沒入手的買家，現在送錢給他們都不敢買中山；當然，深圳人不願意買中山，不單單是因為市場樓市低迷，還因為深圳人有了更多選擇。自從深圳改變了房產供應的模式，深圳的房屋供應進入有史以來的高位； 2022年深圳供應了6萬套商品房，6.5萬套公共住房；2023年，深圳計劃供應6萬套商品房，8萬套保障房，兩年加起來26.5萬套房屋供應。安居房、公租房、人才房、共有產權房，各種類型的房產一起入市，這一波巨量供應，不僅擠壓了深圳樓市，實際上也擠壓了中山的樓市。過去很多買中山、買馬鞍島的買家，都是手裏只有100萬的深圳剛需，他們買不起深圳的商品房，就只能去買中山，希望通過中山的房產增值實現彎道超車。然而隨著深圳供應的增加，價格的下跌，就算你手裏只有100多萬，在深圳也有不少購房選擇；比如在寶安，你就可以選擇單價2到3萬的人才房，比如沙井的華發冰雪世界、塘尾站的鴻榮源珈譽府人才房；如果你的信息渠道更多一點的話，100多萬預算，甚至還能買到寶安核心地段寶中、碧海以及南山前海的樓盤。在深圳就能一步到位，何必去買中山馬鞍島的房子、最後還要承擔賣不出去的風險。相比中山，其實深圳能吃到深中通道更多的經濟紅利，很多朋友以為深中通道會讓深圳讓渡更多資源分配給中山。你想多了，在未來人口逐步減少的大背景下，產業以及就業機會只會更集中在一線城市，一線城市的虹吸能力只會無限放大。深中之間的通勤越來越方便之後，你猜未來中山的年輕人，是更願意留在中山等待深圳轉移的產業落地，還是順著便利的深中通道來深圳尋找機會；毫無疑問後者的可能性更大啊；只要中山的年輕人來深圳工作，那麼他長期留在一線城市的意願就會增強。再加上現在深圳的保障房體系越來越完善，房產選擇越來越多，年輕人不需要掏空六個錢包就能留在深圳，那誰還能看得上中山呢？由此來看，深中通道開通之後，反而有助於深圳虹吸一部分中山的人才，對深圳的樓市是利好，對中山樓市反而是利空。當然，未來肯定不是所有人都會留在深圳，一定會有一部分人會回流到中山；但這一部分人，我認為多數都只會是中山本地人，家裏或多或少都有一兩套房，在中山置業的需求不大，因此中山的房子，未來最大的難題就是找接盤俠。我的建議是，如果你有中山的房產，如果不是自住的話，要盡快賣掉。需要盡快賣房的城市也不只有中山、其他一些臨深城市甚至包括深圳的一些板塊，賣房也是宜早不宜遲。因為越往後拖，賣房只會更加艱難。當然，有一說一，中山這座城市本身還是挺好的，我去過好幾次，居住環境宜人，很適合養老；如果房價跌到合理的區間，中西部城市的剛需朋友，其實可以考慮到中山來買房定居養老的；至於投資，就算了。#房價 #樓盤 #中山 #財經 #新聞 #房地產 #房市 #樓市 #中國 #財經節目 #中國新聞 #中山樓盤 #中山買樓 #中山地產 #深中通道

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