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“토지+건물 자산가치 10억! 시세보다 4억 저렴한 핵급매 등장"

쌍용동 4필지 초초초 급매 위치: 충남 천안시 서북구 쌍용동 총 매매금액: 6억 원 (*개별 또는 일괄 매각 가능 / 상속 이슈로 시세 대비 초특급 매물) --- ① 매물 구성 요약 ▶ 총 대지면적: 236평 / 건물 총면적 약 270평 이상 --- ② 입지 분석 봉명역 도보 3분 초역세권 차돌고개7길 도로 접면, 접근성 탁월 천안 중심 생활권 / 교육, 상권, 교통 모두 밀집 제2종일반주거지역 → 건축 및 수익형 활용 최적 --- ③ 임대수익 분석 현재 수익(A) 투베이 4실: 월 140만 원 원룸 3실: 월 90만 원 지하창고 2칸: 월 60만 원 → 소계: 월 290만 원 리모델링 후 기대 수익 B: 원룸 10실 × 25만 원 = 월 250만 원 A: 주인세대 → 월세 1000/70 또는 전세 1억 D: 단독주택 2채 → 월 70 + 40 = 110만 원 ▶ 총 예상 월 임대수익: 290 + 250 + 70 + 110 = 월 720만 원 연 8,640만 원 수익 → 수익률 약 14.4% (보수 기준) ※ 전세 활용 시 유동성 확보 가능 ※ 리모델링비는 별도 --- ④ 공시지가 기반 자산 가치 ▶ 총 토지 공시지가: 5.71억 원 건물 공시가격 (2024년 기준) ▶ 총 건물 공시가격: 4.72억 원 ▶ 총 자산가치 합계: 약 10.43억 원 --- ⑤ 투자 포인트 요약 초급매 기회: 총 6억 원 → 자산가치 대비 4억 원 이상 저렴 봉명역 초역세권 + 전 지역 도로 접면 주거 + 수익형 혼합, 다세대, 단독, 근린 포함 건물 4동 / 총 4필지 일괄 또는 분할 매각 가능 리모델링 후 수익 극대화 가능 --- ⑥ 매도 조건 및 문의 전체 일괄 매도 시: 6억 원 단독 분할 매각도 협의 가능 현장 답사 및 투자 상담 문의 갑돌이 부동산TV 📞 010-6456-1577 ▼ 매물 문의 및 현장 방문 예약 .촬영.홍보문의▼ 전화: 010-6456-1577 -------------------------------------------------- 매물 영상 촬영 및 홍보문의 010-6456-1577 (하태갑) 유튜브 광고사업자정보 →스카이 마케팅 광고기획 →사업자번호 306-08-93010 →홍보 및 부동산컨설팅 부동산소유주,관계자,중개업소로부터 촬영 및 홍보 의뢰를 받아 영상촬영/제작 하고 있습니다 #상가주택매매 #단독주택매매주택 #쌍용동 #급매 #다가구주택매매 #원룸매매 #암대사업 #수익성부동산 #25-0418