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老農配蓋田的農舍建蔽率是如何規訂？農舍建蔽率是多少？持有多久可以移轉售出農舍？

可以自己蓋農舍嗎？首先，你要擁有一塊農地，且面積須超過 0.25 公頃（ 756.25 坪），並在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上，同時還需具備農民資格，才可以興建農舍。以上是針對在2000 年 1 月 28 日以後（也就是《農業發展條例》修正後）取得土地的「新農」所設立的條件，但是在《農業發展條例》修正以前（也就是 2000年 1 月 28 日以前），早已取得農地的「老農」並不受上述條件的限制。 老農配建前面有提到，在《農業發展條例》修正以前（也就是 2000年 1 月 28 日前）所取得的農地，並不會受到面積大小與時間的限制，農民都可以自由興建農舍。因此部分想要蓋農舍的屋主或建商，會以老農的名義申請建照、興建農舍，待取得使用執照後再進行過戶、移轉給買家，這就是所謂的老農配建。 一般農舍相較於「老農配建」，在《農業發展條例》修正以後取得土地的「新農」，須擁有 0.25 公頃 (756.25坪) 以上的土地並在籍滿兩年，才可興建農舍。如果想要進行農舍買賣的話，必須要先取得「使用執照」長達五年，才可進行操作。 要注意的是，不論是老農還是新農，興建的農舍皆須符合以下規定： 建蔽率：10% 樓高：10.5 公尺 容積率：最大約 150 坪 基地面積：最大約 100 坪