Скачать с ютуб ⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя! в хорошем качестве

⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя!

❗️Основные минусы апартаментов, самый правдивый список. Отправьте всем, кто планирует покупать апартаменты под аренду и почему они должны стоить значительно дешевле квартир: ⭕️ 1. Минимальный срок владения - 5 лет. Если не получили в наследство или по договору дарения от члена семьи. Только после истечения этого срока вы не заплатите налог при продаже. В единственной квартире - это 3 года и по безвозмездным сделкам - тоже 3 года. По остальным - тоже 5 лет. ⭕️ 2. Срок владения будет считаться с даты, когда вы зарегистрировали право собственности на апартаменты. Поправка, согласно которой срок отсчитывают от даты полной оплаты по ДДУ, тоже касается лишь жилых помещений, п. 1 ст. 16 ЖК РФ. ⭕️ 3. На жилые квартиры не начислят налог за 20 метров, так что маленькие студии не облагался налогом. В апартаментах такого вычета нет. ⭕️ 4. Налог на апартаменты выше. От 0,5, до 2%. Пока что кадастровая стоимость очень низкая, но все может измениться и это повлияет на доходность и ликвидность. ⭕️ 5. В апартаментах нельзя прописаться. ⭕️ 6. В среднем тарифы на коммунальные услуги для апартаментов на 15% больше, чем для квартир. ⭕️ 7. С дохода от продажи коммерческой недвижимости в любом случае придется платить налог. Либо 13% НДФЛ, либо 6%, если вы индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения + 1% в пенсионный фонд с доходов, превышающих 300 000 рублей. Иногда физическим лицам налоговая пытается доначислить 20% НДС. А в случае уклонения от уплаты, еще и штрафы и пени. До января 2019 года подобная практика касалась также квартир, сдававшихся в аренду (т.е. использовавшихся для получения систематического дохода - предпринимательской деятельности). В конце 2018 года, правительство, видимо, осознав проблему легализации налогов в сфере аренды жилья, внесло изменения в налоговый кодекс, а именно в ст. 2017 п.17.1 (изменения вступили в силу с 01.01.2019), чем подтвердило право пользоваться минимальным сроком владения для освобождения от уплаты налога на доходы. Стоит отметить, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому платить налог на доходы с продажи апартаментов, которые вы сдавали в аренду, нужно будет в любом случае, даже если вы владели ими больше 5 лет. Заплатить придется со всей суммы продажи 13%, если вы физическое лицо и 6%, если вы индивидуальный предприниматель на УСН. Ваши расходы на приобретение данной недвижимости учитываться не будут. То есть, даже если рынок упадет и вам придется продать апартаменты дешевле, чем купили, налог вы все равно заплатите. Хоть и как такого дохода от этой сделки не получите, а только произведёте конвертацию бетона в деньги. Ссылка на источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhiz... ⭕️ 8. Самозанятые могут сдавать только жилые помещения, а значит, для апартаментов или коммерческой недвижимости это не подойдёт ⭕️ 9. Ликвидность при продаже более низкая, исходя из вышеизложенного. Телеграмм-канал: https://t.me/Kharyb - здесь мои разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи: [email protected]