Скачать с ютуб 返貧潮？驚爆！2年暴跌100萬！穩賺神話崩塌，幾代人積蓄被掏空！中產太難了！家庭資產大幅縮水！房貸壓力驟增！生活品質顯著下降！ в хорошем качестве

返貧潮？驚爆！2年暴跌100萬！穩賺神話崩塌，幾代人積蓄被掏空！中產太難了！家庭資產大幅縮水！房貸壓力驟增！生活品質顯著下降！

驚爆！掏空6個荷包，2年暴跌100萬！『穩賺神話』崩塌，誰在收割普通人？打工人淪為『房奴負翁』！ 2021年後，國內樓價持續下跌，讓許多購房者經歷了資產的大幅縮水。有人買樓唔到兩年，樓價就跌咗100萬；有人在高點購房，唔單只樓價砍半，利息還多一倍；最慘嘅系嗰啲在非核心區高槓桿購房的人群，房屋市值甚至抵不過剩餘貸款。一生努力愛置業的中國人，再次栽在了曾被視為「財富增長引擎」的房地產上。國家統計局數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。呢系最新一輪房產危機的起點。但系，在此之前，全國樓價已連續上漲了76個月，長期且大幅增長的樓價強化了老百姓對於「買樓即增值」的認知。同時，互聯網與新興科技產業的快速崛起，造就了一批「財富新貴」。由於投資渠道有限，房產成為咗普通家庭財富積累的主要方式。但系，樓價的下跌讓好多人的財富夢想破滅。 2019年，85後的張蘿在東部某沿海城市以105萬總價買下了一套70平的次等學區房，單價1.5萬/平，高出房屋建築成本兩倍以上。她買樓的初衷系保值投資、攢錢，並希望母親能遠離傳銷和保健品。但系，第二年樓價就開始下滑，張蘿心存僥倖，認為樓價唔會跌太多。又過一年，樓價降至1萬/平，張蘿仍未認清形勢。今年3月，她將房屋掛牌55萬，卻無人問津，甚至成個小區近半年內都冇成交。而她呢套房的貸款還剩44萬，首付、利息全打水漂。張蘿的購房經歷並非個例。一次本以為萬無一失的投資決策失敗，換來數十年的勞動成果作廢。難以承受的失利者到社交網絡上發出自己的故事，卻發現更多更慘的回覆能讓巨喺一啲短暫的瞬間得以些許撫慰——知道大家都系經歷，自己並非唯一的「仆街蛋」在此時系很重要的。 但呢啲聊以自慰的表象無法解決生活中的具體矛盾。 錢沒咗，當初買樓的決策者被指責，生活質量也註定下降。張蘿在北京買樓後，欠下了180萬的債務，她形容自己系在「頭拱地」地掙錢。蕭逸的購房時間比張蘿早一年，在2018年下半年。那時他想結婚，也剛賣掉一家公司，手上資金充足。他睇着廣州的房屋從2014年開始一路走高，睇中的樓盤均價從4萬漲到6萬，在當時的漲勢下，蕭逸覺得再不買就買不起了。於系，他選中了一個位於廣州老城區中難得的新樓盤，總價640萬。因為想留部分資金再投資，外加對自己的收入比較有信心，所以蕭逸揀了高槓桿購房，首付200萬，貸款440萬。但系，在房地產正火熱的2018年，蕭逸的貸款利率被上浮到咗6.45%左右，最初房貸每月要還2.6萬，其中2.15萬系利息。在蕭逸買樓後的三年內，呢個樓盤的單價還在上漲。 但前年11月9日，廣州正式印發實施《辦法》，規定將住宅套內半開敞空間半計容的比例放寬至2成，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於4成的主景觀露台，不限制其進深。知道呢一消息後的蕭逸還暗中安慰過自己，直到舊年8月，他跟同事去睇咗幾套「新規房」，立馬就繃不住咗。俾距衝擊力最大的一層樓屋，掛牌面積69平，三室兩廳，使用面積近100平，總價180萬。但系距的房屋屬於「老規房」，100平的建築面積，使用面積只有70多平。睇過幾套後，蕭逸就再亦冇供呢套房的心情了。他迅速啟動了賣房計劃，以同小區同戶型最低價掛出單位信息，很快在舊年10月就成交了，售價405萬。蕭逸算了下，加上蝕掉的首付和呢幾年還的利息等，總蝕本接近400萬。 但如果再不賣，呢房屋就會成為一個負資產，連剩餘的398萬房貸都無法覆蓋。 Era在2022年4月與愛人剛結婚一個月，兩個北漂青年需要一個屬於自己的小家。在兩人通勤的折中區域，佢哋睇中了一套全南向的小兩居，建於1994年的6樓頂層。呢套掛牌319萬的67平兩居室，最終以315.5萬總價成交，單價4.7萬。首付155萬，貸款160萬。擁有新家的喜悅持續了一年多，在呢期間，小區的樓價仲有所攀升。但舊年初，Era有咗了，她意識到當初匆忙買下的呢套小房屋，承載不了佢哋有娃後的複雜生活。當她再打開房屋交易軟件時，睇到嘅系一路下滑的樓價。舊年11月，呢套小房屋迎來咗新的小主人，而它的單價已經降到咗3.7萬。今年2月，Era想用AI測算一下換房成本，結果顯示，她的呢套房屋已經蝕咗115萬。Era夫妻倆為此將生活成本降到咗最低，瘋狂地提前還貸。過去呢兩三年，Era提前還了約90萬貸款，除咗兩人的人工外，一部分系她有咗後父母貼補的生活費，一部分來自老公兩次被裁的賠償金。雖然冇人講，但樓價下跌的壓力一直籠罩在呢個家庭里。Era總忍不住去刷房產交易APP，越睇越閉翳，陷入對當初草率買樓的無限懊悔。而不善表達的老公，一到家就扎進房間打遊戲，那系他唯一的放鬆方式。兩人很少會聊起房屋的事情，就連其他方面的溝通也在減少。 Era而家並冇換房的魄力，怕買咗之後樓價繼續跌。而且如果要換房，佢哋呢個房屋肯定得先賣出去，賣出到買入中間，如果樓價波動，承受的壓力會比較大。她準備回京後先租一個房屋過渡。張蘿老家所在的東部沿海城市比北上廣深等一線城市的樓價更早顯現出頹勢。在她買完房的第二年，2020年，樓價就已開始下滑；2021年，疫情全面爆發，她發現呢個小區已經完全沒咗成交。2022年，她決定把呢套房屋掛出去，原價肯定賣不出去，她掛了85萬。因為，巨喺北京買樓了，急需回籠資金。北京的房屋30多平，240萬，其中20萬仍然來自母親的養老金，有100萬來自親戚朋友的借款。85萬的售價掛了半年，毫無進展。有一日張蘿突然接到咗一個自稱房產中介店長的電話，他很不客氣地讓張蘿把單位信息從網上撤落來，「呢價沒人睇」。呢通電話系讓張蘿正確認識到當時形勢的第一個提示。那套房屋就一直出租着，一月1800元，剛好夠它的貸款利息。 呢期間張蘿仍對其抱有一絲殘存的希望。又過咗兩年，張蘿「認知終於提高了」，認定那套房屋已經系一個壞資產，要抓緊賣。她行動了。為咗跟新中介建立信任，她先給對方轉咗200元紅包，還承諾成交後額外給對方2%的提成。中介態度肉眼睇得到變得積極，但就喺即將以60萬的價格成交時，買家跳單買咗一個新盤。事後中介告訴張蘿，「姐，而家都買新盤，冇人買二手樓了，咱呢雖然系學區，但亦都唔系最好的學區，而家最好的學區都空着。」今年3月，她又接到咗老家房產中介店長的電話，對方告訴她，就喺她的房屋周圍，正在起一個新盤。張蘿的房屋在一樓，新盤蓋起身以後會擋她家亮。張蘿呢次系真的緊張了起身，心想50萬成交也好，即便亦系賠錢的。 4月，她把掛牌價調到咗45萬，呢系她最後的底線，因為呢套房的貸款還剩44萬。而北京呢套房，雖然跌咗，但她並不想賣，那系她的精神寄託。老家的房屋也終於在她「破釜沉舟」式的降價中迎來咗買家，成交價45萬，平了她的貸款。從背上房貸的那一刻起，許多購房者就開始了「頭拱地」地掙錢。但系，樓價的下跌畀佢哋的努力化為泡影。一次本以為萬無一失的投資決策失敗，換來數十年的勞動成果作廢。 雖然冇人講，但樓價下跌的壓力一直籠罩在呢啲家庭里。張蘿、蕭逸、Era等購房者的故事，系當下許多普通人的縮影。佢哋曾經對房產充滿希望，卻最終陷入咗絕望。但系，生活仲要繼續，佢哋只能接受現實，尋搵新的出路。