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2170강. "산지연금, 당신의 노후를 지키는 마지막 카드!"

#산지연금 #노후생활비 #국가보장#보험' 기능#평생 연금 #황경진경매학원 "산지연금, 모르면 인생 후회합니다!" "산지연금 몰라서 평생 힘들게 살 건가요?" "산지연금, 당신의 노후를 지키는 마지막 카드!" 산지연금은 산림청이 시행하는 ‘산지연금형 사유림 매수사업’으로, 개인이 소유한 산지를 국가에 매도하고 그 대금을 10년에 걸쳐 연금 형태로 분할 지급받는 제도입니다.이 제도는 고령 산주들의 안정적인 노후생활을 지원하고, 산림의 공익적 기능을 강화하기 위해 2021년 도입되었습니다.​ ✅ 제도 개요 • 매수 대상: 공익적 가치가 높은 산림, 예를 들어 개발이 제한된 공익임지(산림보호구역, 백두대간 보호구역 등)와 조림·숲가꾸기 등이 가능한 경영임지까지 포함됩니다.​ • 매매 대금 지급 방식: • 계약 시 매매 대금의 최대 40%를 선지급하고, 나머지 60%는 10년간 매월 분할 지급합니다. • 지급 방식은 원리금 균등 방식으로, 이자와 지가 상승 보상액이 포함되어 기존 토지가격 대비 최소 115% 이상의 금액을 받을 수 있습니다.​ ✅ 신청 절차 1. 상담 및 신청: 산림 소재지의 관할 국유림관리소에 상담 후 매도 승낙서를 제출합니다. 2. 현지 조사 및 감정 평가: 대상지에 대한 현지 조사를 실시하고, 감정평가업자 2인(토지거래 허가구역은 3인)의 감정평가액을 산술평균하여 매매 대금을 결정합니다. 3. 계약 체결 및 소유권 이전: 계약을 체결하고 소유권을 이전합니다. 4. 대금 지급: 1회차분 대금을 지급하고, 이후 2~120회차분 대금을 매월 지급합니다. ✅ 유의 사항 • 매수 제외 대상: • 저당권, 지상권 등 사권이 설정된 산림 • 입목 등록 또는 입목 등기가 되어 있는 산림 • 소유권 및 저당권 등을 대상으로 소송 절차가 진행 중인 산림 • 최근 1년 이내에 소유권이전 등 변동이 있는 산림(단, 상속이나 증여에 따른 경우는 예외) • 두 사람 이상 공유의 토지 또는 산림으로서 공유자 모두의 매도 승낙이 없는 산림(단, 30㏊ 이상인 경우 예외 가능).​ ✅ 문의 및 신청 자세한 내용은 산림청 누리집(www.forest.go.kr)에서 확인하거나, 해당 산림의 소재 지역 관할 국유림관리소에 문의하시면 됩니다.​ 산지연금은 산림을 보유한 고령 산주들에게 안정적인 노후자금을 마련할 수 있는 좋은 제도입니다.특히 개발이 어려운 공익임지를 보유한 산주들에게 유리하며, 산림의 공익적 기능을 강화하는 데에도 기여합니다. 173기 서울 “법학박사 황경진경매TV” 경매·공매·NPL 실전반 모집 ▣ 개강 안내문( https://vo.la/DxpppR ) ○ 경매·공매 2∼300건 이상 우량물건 추천 및 명쾌한 권리분석 (☎ 02-446-9940, 010-8765-4137 ) ▣일시: 2개월과정( 2025년 6월 21일(토) ∼ 8월 9일(토), 8주간) 6개월과정, 1년과정(평생회원) ▣장소: 서울 7호선 청담역( 4번 출구 100m ) 서울시 강남구 학동로 88길 12(청진빌딩 306호) ​▣교습방법: 매주(토) 오후 2시∼4시30분, 20시간, 8주과정 강남 청담동 오프라인 + 온라인(전국) 중복 수강됨(30일간)​ ▣교수: 법학박사 황경진 경매학원장 ▣수강료 결제 : 신한은행( 황경진, 110-240-750564 ) ○단기반 : 2개월 과정(80만원 교재비 포함) https://vo.la/VckVrHP ○장기반 : 6개월과정(210만원, 교재비포함, 60시간) https://vo.la/qzbChK ○장기반 :1년과정(400만원, 평생회원, 120시간) https://vo.la/KBqSbM, ☞수료후에도 권리분석 상담무료, 가나다 교재 3권(15만원) 증정 ○재수강 : 1년과정(200만원, 50% 할인가) https://vo.la/nlVTLGL ▣ 경매/공매 200건 이상 우량물건 추천하면서 권리분석하고, ⇒ 경매/공매 배워 자유인되고, 풍요로운 100세 시대를 준비합시다. 【도서 구입 안내】 ☞ 유튜브 무료 구독용 칼러교재 『가나다』 3권 15만원(2024.10월 발간) https://vo.la/bKCsRq ☞ 유튜브 무료 구독용 칼러교재 『주제별 50선』 (2024.4월 발간) 3권(15만원) https://vo.la/KwyrA 50권(전권, 200만원) https://vo.la/OiRZo ▣ 법학박사 황경진 경매학원(TV) 참석 대상 ○ 2천만원 투자후 (2개월 이내) 2천만원 수익내고자 하시는 분 (HUG 주택도시보증공사 대항력 포기물건 등) 부동산매매사업자로 절세하고, 낙찰시 경락잔금대출 지원이 필요한 분 ○ 경매/공매 우량 물건 200건 이상 추천받고 권리분석을 원하시는 분 ○ 100세 시대 노후대비 평생연금 월 5백만원 이상 달성하고자 하시는 분 ○ 주택연금, 농지연금, 산지연금, 상가연금을 월 5백만원 이상 원하시는 분 ○ 법원 경매/ 온비드 공매물건 / NPL(부실채권)을 투자 목적으로 하시는 분 ○ 거주용 아파트/주택을 경·공매로 저가 낙찰을 원하시는 분 ○ 국내 경매/공매 최고 전문가로 변신을 원하시는 분○ 에어비앤비(a&b)/위홈/33M2/농어촌민박 등 현금흐름에 관심 많으신 분 ○ 국가기관의 공매 임대(대부) 낙찰로 평생현역하고 쉬운창업을 원하시는 분 ○ 1년과정(평생회원)으로 수료후에도 법원 경매와 온비드 공매 및 NPL(부실채권) 투자에 영원한 부동산 멘토가 필요하신 분 등 ○ 소액 투자(지분 낙찰)로 연수익율 100% 이상 원하시는 분 ○ 수강생 질문에 항상 친절한 답변 제공을 원하시는 분 ▣ 법학박사 황경진 경매학원장 강의 주요내용 [제1강] 경매·공매 우량 물건 200건 이상 추천과 명쾌한 권리분석 [제2강] 매달 2∼3천만원 투자후 (2∼3개월내) 2∼3천만원 수익 낼 수 있는 → 주택도시보증공사(HUG) 대항력 포기물건의 추천과 권리분석 [제3강] 주택연금/농지연금/산지연금/상가연금용 물건 소개 및 해설[제4강] 공매중 신탁공매, 수의계약 가능물건의 분석능력 향상 및 권리분석 [제5강] 국가기관 공매 임대(대부) 물건을 낙찰후 3∼6년간 주차장, 커피점/편의점 등 권리금/전세보증금 없는 물건 추천 및 창업 전수 [제6강] 농지 관외거주자의 농취증 발급 요령, 농업경영계획서 작성 방법, 농지대장/농업경영체등록, 행정심판청구, 농촌체류형 쉼터 등 추천 [제7강] 지분 낙찰(연수익 100%) 성공/실패 사례 및 우량 물건 추천 [제8강] 주택 낙찰후 에어비앤비(a&b), 농어촌민박업, 33M2 건물주로 변신 [제9강] 전국 8도 및 섬경매 우량 물건 검색 및 권리분석 [제10강] 유치권 / 법정지상권 / NPL(부실채권) 투자 우량물건과 실전 해설 [제11강] 특수물건의 권리분석 및 실전사례별 해설(재매각, 위반건축물, 전세권, 대항력 있는 임차인, 선순위 가등기/가처분, 대지권미등기, 토지별도등기, 토지·건물만 낙찰, 지분입찰, 분묘기지권 해결 방법 제시) [제12강] 수강생 질문에 항상 친절한 답변을 제공하고, 우량물건 200건 추천하면서 명쾌한 권리분석을 해주는 국내최고 No.1, 법학박사 황경진 경매학원장의 명쾌한 강의