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“이촌·서빙고, 한강 스카이라인 확 바뀐다”_ 한강변 이촌·서빙고 재건축·리모델링

[이촌·서빙고 재건축·리모델링 속도 관련 ] 한강변 이촌동과 서빙고동 일대의 재건축 및 리모델링 사업 진행 상황에 대해 다루고 있습니다. 이 지역의 주거 단지들이 정비계획 변경, 시공사 선정, 건축심의 등 다양한 단계를 거치며 새로운 고층 스카이라인으로 탈바꿈하려는 움직임을 보이고 있습니다. 특히, 한강맨션과 신동아아파트와 같은 주요 단지들의 구체적인 사업 내용과 계획이 언급되며, 이러한 개발이 지역 가치 상승에 대한 기대로 이어지고 있음을 시사합니다. 더불어 역세권 복합 개발과 최근의 집값 상승 현상도 함께 소개합니다. 서울 용산구 이촌동과 서빙고동 일대 한강변 노후 아파트 단지들의 재건축 및 리모델링 사업 추진 현황과 그 배경, 그리고 예상되는 변화를 분석합니다. 해당 지역은 한강공원과 인접하여 지리적 이점이 크며, 용산 국제업무지구 개발 등의 호재와 맞물려 새로운 주거 중심지로 부상할 가능성이 높다는 평가입니다. 주요 테마 및 중요 사실: • 용산구 한강변 정비사업 활발: 용산구 이촌역과 서빙고역 인근 한강 변에서 10건이 넘는 재건축·리모델링 사업이 동시에 진행되고 있습니다. 특히 이촌동 일대에서만 14건의 노후 주택 정비사업이 추진 중입니다. (본문) • 이촌동 재건축:한강맨션: 최고 65층 재건축을 추진했으나 자문 결과를 반영하여 최고 59층으로 계획을 수정했습니다. 현재 정비계획 변경안 주민공람이 6월 9일까지 진행될 예정입니다. (본문) • 강변강서아파트: 4월 정비계획 변경안 공람을 마쳤으며, 6월 중 시공사 선정 절차를 진행할 계획입니다. 금호건설, 진흥기업, 두산건설 등이 입찰에 관심을 보이고 있습니다. 최고 33층, 204가구(임대 24가구 포함)로 탈바꿈합니다. (본문) • 왕궁아파트: 작년 11월 최고 49층, 318가구(공공임대 58가구 포함)로 재건축 정비계획을 변경하고 건축심의를 준비 중입니다. (본문) • 이촌동 제1구역: 신속통합기획 자문사업으로 진행 중이며, 3차 자문까지 완료했습니다. (본문) • 이촌동 리모델링:현대맨션: 3년 전 착공하여 수평 및 별동 증축을 통해 기존 최고 15층에서 최고 27층, 750가구로 늘어납니다. 시공사인 롯데건설은 2027년 2월 준공을 목표로 공사 중입니다. (본문) • 한가람(서빙고아파트지구 내): 최고 27층, 2213가구 리모델링을 추진 중이며, 지난달 서울시 경관심의를 통과했습니다. (본문) • 서빙고동 재건축:신동아아파트: 1984년 준공된 단지로, 최고 49층, 1903가구(임대 257가구 포함)로 재건축을 추진합니다. 전체 가구의 절반이 넘는 1251가구가 전용면적 85㎡ 초과 중대형 평형으로 조성될 예정입니다. 이달 말 설계사 선정을 계획하고 있습니다. "이촌동 바로 옆 서빙고동에서도 한강 변 아파트의 재건축이 활발하다. 1984년 준공된 신동아아파트는 최고 49층, 1903가구(임대 257가구 포함)로 재건축을 추진한다." (본문) • 복합 개발: 이촌동과 신동아아파트 사이에 있는 신동아쇼핑센터 부지에 지하 6층~지상 41층 규모의 업무·주거 복합시설이 들어설 예정입니다. 공동주택 123가구(임대 18가구)와 데이케어센터가 조성되며, 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향되어 용적률 최대 500%를 적용받습니다. "이촌동 역세권에서 복합 개발 사업도 잇따르고 있다. 이촌동과 신동아아파트 사이에 있는 신동아쇼핑센터 부지에는 지하 6층~지상 41층 규모 업무·주거 복합시설이 들어선다." (본문) • 집값 상승: 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 한강맨션 전용 120㎡는 4월 28일 49억 5000만원에 거래되어, 지난 2월 동일 면적 거래 대비 4억 6000만원 상승했습니다. "집값도 강세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 한강맨션 전용 120㎡는 4월 28일 49억5000만원(3층)에 거래됐다. 지난 2월 동일면적 거래(2층, 44억9000만원)와 비교하면 4억6000만원 오른 것이다." (본문) • 미래 가치 상승 기대: 정비사업 활성화와 용산 국제업무지구 개발 등 주변 호재로 인해 이촌동 일대 한강 변 스카이라인이 변화하고 지역 가치가 재평가될 것이라는 기대감이 높습니다. 송승현 도시와경제 대표는 "노후 주거지가 많은 이촌동에서 정비사업이 활발하게 진행되고 있다"며 "한강과 가까운 데다 용산 국제업무지구와 같은 개발 호재와 맞물려 재평가될 가능성이 충분하다"고 전망했습니다. "향후 이촌동 일대 한강 변 스카이라인이 달라져 지역의 가치가 높아질 것이라는 기대가 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 “노후 주거지가 많은 이촌동에서 정비사업이 활발하게 진행되고 있다”며 “한강과 가까운 데다 용산 국제업무지구와 같은 개발 호재와 맞물려 재평가될 가능성이 충분하다”고 내다봤다." 결론: 용산구 이촌동과 서빙고동 일대의 노후 아파트 단지들은 활발한 재건축 및 리모델링 사업을 통해 한강 변의 새로운 고층 주거 단지로 변화하고 있습니다. 이러한 정비사업은 한강 조망권이라는 지리적 이점과 용산 국제업무지구 개발 등 주변 개발 호재와 맞물려 해당 지역의 가치를 크게 상승시키고 있으며, 집값 상승에도 영향을 미치고 있습니다. 앞으로 이 지역은 서울 강북의 새로운 주거 중심지로 발돋움할 것으로 예상됩니다.