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상가 와 주택 전월세전환율 계산 꿀팁 전세-월세 월세-전세 렌트홈 전월세계산기사용방법

✔ 상호:인터넷공인중개사 ✔ 전화: 010-9089-8949 ✔ 대표: 오두환 등록번호 가3663-882 ✔ 주소:군포시 봉성로 86 (당정동) 군포역 도보10분 https://naver.me/5kqxtHRi **** 상가 와 주택 전원세전환율 계산 꿀팁 전세-월세 월세-전세 렌트홈 전월세계산기 구독자 여러분 안녕하십니까 본 영상은 상가와 주택 임대차 보호법에 의하여 전세보증금을 월세로 월세를 전세보증금으로 전환할 때 아주 쉽게 계산 방법을 설명드리겠습니다 전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다 본 영상 스마트폰 가로로 보실 것을 추천합니다 먼저 상가부터 계산을 해보겠습니다 상가 건물 임대차 보호법 제 12조 월차임 전환시 산정률의 제한입니다 1항 은행법에 따른 은행의 대출금리 및 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율 연 1할2푼 12%입니다 2항 한국은행에서 공시한 기준 금리 현재 3.5%입니다 대통령령으로 정하는 배수 곱한 비율 4.5배 = 15.75%가 되겠습니다 1항 과 2항 중 낮은 비율 연 12% 적용합니다 상가 건물 임대차 보호법 시행령 제2조 1항 단서에서 대통령령으로 정하는 보증금액 이란 다음 각 호의 구분에 의한 금액을 말합니다 환산보증금 계산 방법은 월세 곱하기 100 보증금을 말합니다 예를 들면 월세 500만원이고 보증금 1억일 경우 환산보증금은 6억이 되겠습니다 위 3항 광역시 세종특별자치시를 예를 들어보겠습니다 현산보증금 5억 4천만원까지는 적용이 되고 초과 될 경우에는 상가임대차 보호법 적용을 받을 수가 없습니다 상가 전월세 계산을 해보겠습니다 현재 보증금 2억 재계약을 하면서 보증금 2,000만원으로 할 경우에 월세로 전환할 보증금은 1억 8천만 원 기준금리 3.5% 대통령령으로 정한 배수 4.5배를 곱하면 15.75%와 연 12% 중 낮은 12%를 택합니다 1억 8천만원 곱하기 12% 나누기 12개월은 매월 임대료 180만원 되겠습니다 고로 전세 보증금 2,000만 원에 월세 180만 원 됩니다 네이버 검색창에 전월세 전환 계산기 클릭을 하면은 본표가 나옵니다 전세를 월세로 전환시 월세를 전세로 전환시 각 해당되는 곳에 숫자를 기입을 하고 계산하기를 클릭을 하면 바로 계산이 나옵니다 다음은 주택을 계산해 보겠습니다 주택 임대차보호법 제7조 2 월차임전환시 산정률의 제한입니다 1항 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출 금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율 연 1할 10%가 되겠습니다 한국은행에서 공시한 기준 금리 현재 3.5%입니다 대통령령으로로 정하는 이율 2를 더하면 5.5%입니다 1항 과 2항 중 낮은 비율 5.5%가 전월세 전환율입니다 주택을 전월세 전환 계산해 보겠습니다 현재 보증금 2억 재계약하면서 보증금 2천만으로 할 경우 월세로 전환할 보증금은 1억 8천만 원 대통령령으로 정한 비율은 연 10% 기준 금리 3.5% 더하기 대통령령 이율 2% 합하면 5.5% 중 낮은 5,5% 적용하여 1억8천만원 곱하기 5.5% 나누기 12개월하면 월 임대료는 월825,00원 월임대료는 825,00원 고로 전세보증금 2천만원 에 월임대료825,000원 되겠습니다 네이버 검색창에 렌트홈 클릭하면 렌트홈 홈페이지가 바로 나옵니다 네모 박스 안에 있는 임대료 인상률 계산 클릭을 하면은 다음과 같이 임대료 개선할 수 있는 표가 나옵니다 해당되는 곳에 숫자를 기입을 하고 계산하기를 클릭하면 바로 계산하여 나옵니다 아주 편리합니다 주택 임대차 보호법과 상가임대차보호법 월세를 전세로 변경시에는 쌍방 합의 보면 됩니다 착각하지 마세요 월 임대료 올리는 상한율은 5%입니다 임대료 인상 5% 초과시 3천만원 이하 과태료 있습니다 여기까지 시청해 주셔서 감사합니다 구독과 좋아요 눌러 주시면 보다 더 나은 영상으로 보답을 하겠습니다 감사합니다 #전세를월세로 #월세를전세로 #렌트홈 홈페이지 방문 하시면 더 많은 매물을 보실수있습니다 👍 홈페이지 http://www.realty82894.co.kr/ 👍 유튜브    / @realty12   👍 네이버블로그 https://blog.naver.com/realty82894 물건 마다 있는 매물 번호를 알려주시면 고객님께 정확한 정보로 신뢰할수있는 중개서비스를 제공하겠습니다. ****