Скачать с ютуб Как выбрать земельный УЧАСТОК под строительство дома | ЧЕК-ЛИСТ по выбору хорошего участка в хорошем качестве

Как выбрать земельный УЧАСТОК под строительство дома | ЧЕК-ЛИСТ по выбору хорошего участка

✔ Рассчитайте ленточный фундамент за 5 минут и получите полный и точный комплект чертежей https://buildup.ru/ Как выбрать земельный УЧАСТОК под строительство дома? | ЧЕК-ЛИСТ по выбору хорошего участка ➤ Полный чек-лист по выбору участка тут: https://clck.ru/Nyewb ➤ Публичная кадастровая карта: https://clck.ru/Nyez2 Итак, вы наконец-то решились на покупку земельного участка под строительство своего загородного дома! Теперь вам предстоит принять довольно трудное, но очень важное решение - где строить? В этом выпуске вы узнаете, как правильно выбрать участок и не пожалеть о содеянном уже через месяц! Что такое кадастровая карта и генплан, какой тип грунта идеален для строительства и какие вопросы следует задать потенциальным соседям. Подробный чек-лист по подбору участка вашей мечты на канале БилдАП. 0:36 Геодезия. Первое, на что стоит обратить внимание при планировании покупки - это геодезия. Во-первых, вы должны четко представлять границы и основные характеристики участка. Тут нет ничего сложного - узнайте кадастровый номер участка и воспользуйтесь открытыми источниками. Например - публичной кадастровой картой: https://clck.ru/Nyez2 Благодаря кадастровому номеру вы узнаете: • точную площадь участка. Довольно часто покупателя пытаются обмануть, округляя размеры в большую сторону. Поверьте, в дальнейшем это может сыграть с вами злую шутку. • Кадастровую стоимость земли. Это важно, ведь исходя из нее будет считаться имущественный налог. • Также увидите расположение и форму участка. Не те, что указал продавец на Авито, а реальные. На публичной кадастровой карте можно увидеть “красные линии” Красные линии - это точные границы участка с привязкой к местности. Они отделяют общественные территории от частных владений. Причем как существующих, так и планируемых 1:35 Вид разрешенного использования. Если вы покупаете участок под строительство жилого дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ). Изменение категории земли – очень длительный, трудный и дорогой процесс. Вы можете пробежать пять-десять инстанций, а результата не получите никакого. Часто вид разрешенного использования изменить невозможно. Поэтому подумайте об этом заранее и просто не рискуйте. 2:07 Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Вы легко найдете его на сайте местной администрации. 2:23 Тип грунта. После того как разобрались с “кадастровыми тонкостями”, переходим к следующему, не менее важному пункту: какой тип грунта на выбранном вами участке? А ведь именно от этого параметра зависит выбор фундамента для дальнейшего строительства. Из четырех существующих видов грунта, таких как скальный; дисперсный; мерзлый и техногенный, в России чаще всего встречается дисперсный грунт. Он состоит из множества частиц, которые соединены природными структурными связями. Несмотря на пластичность, этот тип обладает высокой устойчивостью к изменениям. Из минусов - такие грунты со временем подвержены усадке. Для строительства жилого дома лучше всего выбирать песчаные и глинистые почвы. На илистых и заторфованных строить долго и дорого. 3:10 Грунтовые воды Сразу же лучше узнать и уровень залегания грунтовых вод. Для этого специалисты проводят геологическую экспертизу. Если на местности высокий уровень воды, то строить подвал или, например, подземный гараж нельзя. Лучший вариант - ниже подошвы фундамента на 2 метра. Если планируете обустроить колодец или скважину, обязательно поинтересуйтесь, как глубоко расположен водоносный горизонт. Чем глубже, тем дороже обойдется вам бурение и обустройство. 3:41 Рельеф участка Идеальный участок будет на равнине. Но и тут есть свои минусы - дом нужно будет защищать от ветра и прямых солнечных лучей. Дом на холме обеспечит вам большое количество солнца и тепла. Это тоже весьма неплохой вариант для застройки. Настоящая головная боль - это стройка на склоне. Фундамент обойдется в два, а то и в три раза дороже. Ну и риски, связанные с неустойчивостью и нестабильностью породы, еще никто не отменял. Постарайтесь избегать таких предложений. 4:10 Форма участка Чтобы не ограничивать свою фантазию в проекте будущего дома и приусадебной территории, стоит выбирать участок квадратной формы. Размер участка, конечно, напрямую зависит от ваших пожеланий и планов, но идеальное соотношение площади под строительство дома к площади участка - это 1 к 10. Смотреть это видео:    • Как выбрать земельный УЧАСТОК под стр...   ➤ Наш сайт: https://buildup.ru/