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[2억대 투자] 김천 다가구주택 경매! (평면도 공개) 월세 받는 건물주 도전 (수익률 분석, 권리 깨끗)

김천시 부곡동 다가구주택(미니투룸 6개) 경매 물건 상세 분석! (층별 평면도 제공) 사건번호: 대구지방법원 김천지원 2024타경14564 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 989-12 (고래실3길 9) 최저가: 2억 3,742만원 (감정가 3억 3,917만원의 70%) 매각기일: 2025년 6월 13일 (금) 10:00 물건 특징: o 2013년식 비교적 신축급 다가구주택 (철근콘크리트) o 평면도 확인 결과: 1층 주차장(5대), 2~4층 각 미니투룸 2가구씩 총 6가구 구성 o 제2종일반주거지역, 주택 밀집 지역으로 임차수요 기대 o 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 (깨끗한 물건) o 모든 임차인 대항력 없음 (명도 용이 예상) o 네이버 시세 기준 미니투룸 월세 30~33만원 형성 o 주의: 주차장 천장 등 일부 수리 필요 부분 확인 본 영상에서는 해당 물건의 입지, 건물 상태(층별 평면도 포함), 권리관계, 예상 수익률까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 성공적인 부동산 투자를 위한 정확한 정보를 한솔부동산에서 확인하세요! ________________________________________ [전문가 상담 및 의뢰] 저희 한솔부동산은 20년 이상의 현장 경험과 법률 전문성을 바탕으로 다음과 같은 차별화된 서비스를 제공합니다: o 법적 권리분석 보고서: 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 정밀 분석 및 이해관계인 현황 파악 o 시장가치 평가 리포트: 실거래가 데이터 기반 최적 응찰가 산정 및 ROI 분석 o 전략적 대리입찰 서비스: 법원별 특성을 고려한 맞춤형 응찰 전략 수립 o 권리분석 및 인수조건 검토: 명도권 확보방안 및 유치권, 법정지상권 등 특수권리 분석 o 현장실사 및 물리적 하자 평가: 건축구조, 입지조건, 개발제한 현황 정밀 조사 [투자자 유의사항 (면책조항)] 13. 법원 공매물건 특성 안내 ◦ 경매개시결정 이후 최저매각가격, 유찰 여부, 권리관계는 법원 직권 또는 이해관계인 신청에 따라 변동될 수 있음 ◦ 「민사집행법」 제97조, 제104조에 따른 물건명세 변경 가능성이 있으므로 입찰 직전 확인 필수 ◦ 배당요구종기일 이후 채권자 추가 등으로 인한 권리관계 변동 가능 14. 법적 책임 한계 ◦ 본 정보는 「공인중개사법」 제25조에 따른 중개행위가 아닌 단순 정보제공 목적임 ◦ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 계약 체결 전 정보로서 최종 투자판단은 응찰자 책임하에 이루어져야 함 ◦ 제3자 인도명령 가능성, 유치권 분쟁 등 권리취득 후 발생 가능한 법적 분쟁에 대한 사전 검토 권장 15. 전문가 검증 필수사항 ◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 용도지역·지구 확인 및 건축 가능 여부 검토 ◦ 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기부등본 원본 대조 필수 ◦ 현장 실사를 통한 임차인 점유 현황 및 명도 난이도 평가 16. 경매 낙찰 후 필수 절차 ◦ 낙찰부터 소유권이전등기까지 법적 타임라인 준수 필요 ◦ 「민사집행규칙」 제56조에 따른 대금납부 기한 엄수 필수 ◦ 체납세금, 관리비 등 인수비용 정확한 산정 및 예산 반영 일반 투자자의 실패 사례를 통한 학습 o 권리분석 미흡으로 인한 유치권 분쟁 발생 o 입지조건 오판으로 인한 과다응찰 리스크 o 명도비용 미산정으로 인한 추가 비용 발생 o 법원별 응찰 특성 이해 부족으로 인한 낙찰 실패 경매 투자는 정확한 정보와, 철저한 분석, 그리고 경험이 성공의 핵심입니다. ※ 개인정보보호법 및 채무자 보호 관련 법규에 따라 이해관계자 요청 시 관련 정보는 즉시 삭제조치 됩니다. ________________________________________ 한솔부동산 공인중개사사무소 중개소등록번호: 42060000-297 법원등록번호: 대구지방법원 12-11-4 주소: 경북 김천시 혁신6로 63, 중흥상가1동 107호 연락처: 010-7730-0878, 054-432-1555 대표소장: 문인환