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Загрузить через dTub.ru Загрузить через ycliper.com Загрузить через ClipSaver.ruУ нас вы можете посмотреть бесплатно 寒冬将尽,虎年楼市会有如何表现?政策底“已经出现,2022年,楼市或迎首个贬值潮”?懂行人预测,明年可能超出想象 или скачать в максимальном доступном качестве, которое было загружено на ютуб. Для скачивания выберите вариант из формы ниже:
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说明:#中国房地产发展#中国房地产现状#中国楼市#研說樓市#研说楼市#,给你最独到的信息,跟着我你会知道更多,資訊點亮生活,生活孕育資訊!如果你還沒關注我的頻道,記得按下右下角點訂閱點訂閱。,,,, 得益于去年12月的全面降准之后,2022年开年又现降息,偏紧房地产金融环境有所松动,加之,越来越多城市出台购房补贴,公积金放松,降低落户门槛等支持性政策,房地产,政策底,似乎已经出现,寒冬将尽,这是近期不少业内人士,对房地产业的共同判断,去年下半年以来,急速降温的楼市开始传出暖意,挂牌两个月一直无人问津的二手房,年前突然有了许多看房的邀约,计划出售自家位于,北京市昌平区,一套住房的牛先生表示,最近可以明显感受到,市场开始变得活跃了,在很多城市,买房之后迟迟不放款的房贷,也开始加速放款,交易节奏逐渐恢复,这得益于去年12月的,全面降准之后,2022年开年又现降息,偏紧房地产金融环境有所松动,加之,越来越多城市出台购房补贴,公积金放松,降低落户门槛等支持性政策,房地产,政策底,似乎已经出现,虎年已至,楼市会快速重拾信心,甚至出现,报复性补涨,吗?,1月份多地出台鼓励政策,由购房补贴和公积金政策,打头阵,近期多地出台政策,支持合理的住房消费,中泰证券近日发布的,一份研报显示,截至1月23日,株洲,自贡,南宁,保定,玉林,马鞍山等18个城市,或市区出台鼓励政策,主要措施包括提供人才,或三孩家庭购房补助,放宽落户限制,下调公积金首付比例等,类似的放松或者鼓励政策,有望继续增加,国家发改委近日表示,抓住春节,元宵节等传统佳节消费旺季契机,挖掘消费热点和增长点,进一步释放居民消费潜力,并提出10大重点工作,其中就包括,促进住房消费健康发展,有业内专家认为,这或许意味着今年春节前后,二三四线城市房地产市场,会因返乡置业而有所升温,58同城,安居客发布的报告显示,今年有返乡置业意愿的人群,占比从去年的百分之三十七点八,升至百分之四十一点二,楼市交易尚未走出减量通道,政策出现松动,楼市会快速升温吗?,事实上,去年年末以来,部分地方楼市交易量,出现止跌甚至回升迹象,但多数城市房地产市场仍然低迷,房价尚未脱离下跌区间,根据贝壳研究院观察,2021年10月以来贝壳50城,二手房成交量连续3个月环比增长,12月二手房价格指数,环比跌幅出现本轮下行以来的首次收窄,代表市场预期的二手房景气度指数,也停止下降,此外,2022年1月以来北京,广州,合肥,宁波等重点城市二手房,日均成交量均较去年12月,日均水平保持增长,不过,今年1月份,多地楼市交易量仍处于下降通道,易居研究院智库中心发布的,《百城住宅成交监测报告》显示,今年1月1日-23日,全国百城新建商品住宅,成交面积为1757万平方米,环比下跌百分之二十,同比跌百分之四十四,据此推算,该机构认为,今年1月份百城新房交易疲软,预计全月环比下跌约两成,同比下跌约四成,反映供求情况的,住宅库存仍在上升,据克而瑞研究中心监测,2021年12月百城商品住宅库存量,达到6.1亿平方米,环比上涨百分之一,同比增长百分之三,12月楼市迎来,翘尾,行情,供求皆有不同程度放量,但整体市场,仍延续供过于求格局,其中,三四线城市由于成交热度回落,库存去化周期攀至19个月,供需积极性恢复仍需时日,尽管政策小幅松动,但对于一些前期扩张过快的房企来说,债务压顶之下,这个,冬天,可能会比过去都要长,目前,不少房企仍在裁员,降薪之中,普遍拿地意愿不高,据易居研究院智库中心,发布的一份报告,今年1月1日至25日,上市房企拿地积极性,为2010年以来同期最低,据该机构统计,1月前25天,上市房企中,仅有15家房企参与了拿地,拿地金额为166亿元,拿地的房企数量和拿地金额,同比分别,下跌百分之七十七和百分之九十三,而2021年同期,全国有64家上市房企参与拿地,拿地金额达2506亿元,房地产企业的拿地意愿是,反映楼市信心的主要指标之一,房企信心不强,意味着未来一段时间,提高项目售价,或者抢拍高价地等行为会大减,购房者信心恢复也尚需时日,以深圳的网红盘,华润城,为例,2021年12月,华润城润玺二期开盘当天,剩余200套房源未售完,华润城系列位于深圳南山区,从2014年开盘以来,基本都是开盘即售罄,2020年,该项目更引发过,深圳万人抢房的盛况,但去年年末,这一盛况被打破,一定程度上反映购房者,信心尚未恢复,政策效应将逐渐显现,为何政策已现松动,但无论楼市交易,房价还是各方信心,都尚未出现明显恢复?,这是因为政策发挥效力有一定时滞,未来将逐渐显现,中泰证券研究所政策组负责人,首席分析师杨畅表示,目前部分地方,已经开始加快了,针对购房者,个人按揭贷款的审批速度,有望推动需求的释放,进而带来房价的见底回升,但从历年走势观察,住宅销售面积对于住宅投资,仍然存在6至8个月左右的提前性,未来房地产开发投资修复,仍然可能存在一定的滞后表现,中国社科院城市,与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2022年一季度投资,销售,房价等各项指标降幅最大,第二,三季度降幅逐步减小,四季度主要指标才能转正,房地产难现大幅反弹,中泰证券首席经济学家,李迅雷认为,货币环境宽松以及流动性的改善,只是一个短期性的因素,他认为,房地产长周期拐点已经出现,未来楼市将呈现,一个长期下行的趋势,当然,受到政策影响,这一过程会比较平缓,安信证券首席经济学家,高善文提出,2020年和2021年中国商品房,销售面积逾17亿平方米的水平,将是未来数年内,中国商品房销售面积的顶部,也可能是一个长期的历史峰值,当前房地产行业进入供给侧调整期,行业的高周转模式正在终结,从短期来看,房地产也缺乏快速上行的可能,在全国住房,和城乡建设工作会议上,住建部提到了2022年8项工作内容,其中,加强房地产市场调控,放在第一的位置,局部升温时,则大概率出现调控加码,2022年,楼市或迎,首个贬值潮?,懂行人预测,明年可能超出想象,坦白来说,如今中国的房价已经非常高了,特别是对于,刚刚踏入社会的年轻人来说,如果没有父母的支持,完全靠自己,估计连首付款都拿不出来,根据国家统计局的数据显示,截止到2020年末,全国的平均房价,已经达到了9860元每平,像是一些人口集中,经济发达,就业岗位充足的一,二线大城市,房价更是达到了几万元一平,比如北京,深圳,上海,杭州,苏州等城市,房价低于30000元每平的房子,已经不多见了,但房价超过50000元一平的房子,却比比皆是,也就是说,如今买房,动辄花费上百万元,甚至是几百万元,已经成为普遍现象,这样来看,说是房价已经非常高了,也就不足为奇了,但随着楼市基本面的变化,高房价的问题或许难以维持,就好比2021年下半年,楼市已经出现明显降温,根据诸葛找房研究中心的数据显示,2022年元旦期间,重点10城的新房成交,仅有1699套,较2021年12月份,同期下降百分之六十点一二,较去年元旦同期,下降了百分之五十六点九,而且,从近5年的元旦假期,成交数据来看,重点10城的新房成交量,呈现先升后降的态势,自2018年起,元旦假期新房,成交连续3年呈现上涨态势,且在2020年元旦假期期间,新房成交突破5000套,达到了近5年以来的成交峰值,此后,元旦假期新房成交,便呈现逐年下滑的趋势,在2022年元旦期间,跌落至2000套,创近5年以来的最低成交量,更值得一提的是,根据房价行情网的数据显示,2021年,全国有163个城市的房价出现下跌,百强城市的按揭购房成本,也降至55.6万元,较2020年减少了3.5万元,那么,问题来了,究竟是哪些楼市基本面,发生了变化,才让房价开始出现降温了呢?,总结来看,主要包含3个方面,分别是住房需求,土地市场以及政策,先说住房需求,根据中国央行的数据显示,截止到2019年末,中国城镇居民住房,拥有率已经达到了百分之九十六,户均1.5套,其中拥有2套及以上住房的城镇家庭,占比也超过了百分之四十,也就是说,如今大多数城镇家庭,都已经达到了家家户户,都有住房的情况,而且,近年来新生儿出生率的持续走低,以及人口老龄化的问题也日益严重,再叠加城镇化速度的放缓,不可否认的是,如今的住房需求减少,已经成为既定事实,换句话说,就是买房的人已经越来越少了,再说土地市场,根据中指研究院的数据显示,截止到2021年10月17日,第二轮土地集中供应的,挂牌地块共计822宗,流拍地块266宗,流拍率高达32.4百分之,即便是土拍市场一向火热的北京,杭州,广州等城市流拍率,也超过了百分之五十,除此之外,还有数据显示,2021年1至9月份,全国300城的住宅用地,平均溢价率仅为百分之十四点八,较去年同期下降了1.3个百分点,其中,2021年9月份的平均溢价率,更是降至百分之四点一,较去年同期下降了个百分点十点八,像是长沙,重庆等多个城市竟出现了,多宗土地以底价成交的现象,溢价率为0,有专家表示,2021年土地市场的遇冷,基本上为未来2至3年的房价,下行埋下了伏笔,最后是政策,我们都知道,在2020年8月底的时候,中国央行,银保监会等房地产主管部门,给部分房企划定了,三道红线,,强制要求房企降负债,去杠杆,而且,在2021年的时候,三道红线,的试点范围进一步扩大,并且,要求所有房企,在2023年6月30日之前,实现降档达标,这样的话,2022年就显得格外重要,换句话说,2021年已经过去,2022年将成为房企达标的,关键性一年,也就是说,2022年,房企为了实现降档达标,极有可能会加大,以价换量,的幅度,打折促销的方式,或许会更频繁,力度也会更大,懂行人预测,在这样的前提下,明年楼市可能超出想象,值得肯定的是,在住房需求,土地市场以及政策等楼市,基本面发生变化的前提下,2022年的房价想要,继续上涨已经没有了基础,有内行人表示,2022年,楼市或迎,首个贬值潮,在笔者看来,这样的判断虽然有些许夸张,但基本符合当下的楼市现状,即便2022年不会迎来,首个贬值潮,但房价的降温或许仍然无法避免,对此,你怎么看?,,