Скачать с ютуб Покупка квартиры [2021] Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)? 18+ в хорошем качестве

Покупка квартиры [2021] Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)? 18+

При покупке квартиры в новостройках мы часто слышим следующие доводы: "Надо спасибо говорить застройщику, что он [застройщик] вообще Вам продает [квартиру] по рынку на этапе котлована. Ему выгоднее построить полностью и потом продать гораздо дороже!". Но это лувушка! НЕВЫГОДНЕЕ! Таймкоды: 00:00 - Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу) 05:46 - Мои выводы, выгодно ли Застройщикам продавать квартиры на стадии строительства? Видео, которое я рекомендовал посмотреть: Ловушка: В России цены НИКОГДА не падают!?:    • Покупка квартиры [2021] Ловушка: В России ...   Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОСТ ЦЕН! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!:    • Новостройки [2021] Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОС...   Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!:    • Новостройки [2021] Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ! Не с...   В Питере УЖАСНО упал спрос на квартиры в новостройках! Статистика I квартал:    • Новостройки [2021]. В Питере УЖАСНО упал с...   Теперь ТОЧНО нужно избавляться от доллара! УЖАСНЫЕ новости для доллара!:    • Теперь ТОЧНО нужно избавляться от доллара!...   Пришла свежая статистика по недвижимости в новостройках Москвы:    • Стоит ли сейчас покупать квартиры в Новост...   Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!:    • Недвижимость [2021]. Двойной удар по инвес...   «Надо спасибо говорит застройщику, что он [застройщик] вообще Вам продает [квартиру] по рынку на этапе котлована» Это очень распространенное мнение! Смысл его в следующем: из-за эскроу Застройщик не видит денег от покупателей, так как они теперь лежат на отдельном счёте эскроу. Соответственно и смысла продавать на стадии котлована застройщику теперь нет надобности. Ему, застройщику, выгоднее достроить все квартиры и потом продать их гораздо дороже. Ведь готовая квартира стоит гораздо дороже! А сейчас, по мнению некоторых, особенно в отделах продаж, застройщик делает нам огромную услугу, продавая квартиры на стадии строительства. За это мы, покупатели, должны говорить большое спасибо застройщикам! НО, прежде чем кланяться в ноги строителям, давайте разберемся, а так ли это на самом деле? Не пытаются ли нас водить за нос? Не получится ли так, как в той сказке, когда битый небитого везёт? А вдруг менеджеры в отделах продаж очередной раз пытаются манипулировать нашим сознанием? Конечно пытаются! Это очередная психологическая ловушка! Не попадитесь в неё! Я сегодня приведу несколько веских причин, почему застройщикам просто необходимо продавать свои квартиры ещё на стадии строительства! Причём у них теперь стала даже большая зависимость от этих продаж, чем раньше, при старых условиях ДДУ! Начнём с самого главного. А на какие «шиши» теперь вынуждены строить застройщики? Причём слово «вынуждены» здесь не случайно! По закону, с июля 2019 года застройщики перешли на проектное финансирование. То есть теперь они вынуждено получают кредит от какого-либо банка на ВЕСЬ проект стройки. От самого начала, проекта, до, самого конца, облагораживания территории. Но, как не трудно догадаться, деньги им эти банк выдаёт не бесплатно. У каждого застройщика свои личные условия, но всё равно процентная ставка там немаленькая! Она доходит у некоторых аж до 12% в год! Дааа, банкиры очень мощно запустили свои щупальца в строительную отрасль! Ещё бы, ведь это очень сладкий кусок, который всегда лежал у них под самым носом! Но мы сегодня не об этом. Так вот, застройщики теперь строят свои ЖК на заёмные средства под приличный процент. НО! Есть ещё один важный фактор в эскроу! У застройщиков есть возможность влиять на этот процент и даже уменьшить его теоретически до 0! Каким образом? Если они будут пополнять счёт эскроу с такой же скоростью, с какой они тратят кредитные деньги! А что значит «пополнять счет эскроу»? Это значит, продавать квартиры в строящемся доме. Человек купил у них квартиру, деньги от этой покупки упали на счёт эскроу. Деньги на этом счёте эскроу лежат под 0% годовых, то есть никто не получает с них прибыль. Кроме банка, естественно! Поэтому, по новым правилам, банкиры «делятся» прибылью с застройщиками, меняя им в меньшую сторону процентную ставку по кредиту. Вот почему застройщики очень заинтересованы исправно, согласно графику, продавать свои квартиры покупателям. Просто, вам для справки: Допустим, застройщику банк выделил в рамках проектного финансирования 1 миллиард рублей. Допустим, под 6% в год. Это ещё достаточно низкая ставка. Так вот, в год застройщик будет терять только на процентах 60 миллионов рублей! В среднем, стройка продолжается 4 года (если, конечно, не случается каких-либо форс-мажоров). За эти 4 года застройщик заплатит за этот миллиард 240 миллионов рублей только в виде процентов! Сколько это квартир, считайте сами! И эта плата только за 1 миллиард! А в среднем стройки в Московском регионе оцениваются в 10-20 миллиардов рублей! А теперь представьте, какую полную сумму будет вынужден платить банку застройщик по процентам, если не будет вовремя пополнять эскроу-счёт?! Целые корпуса придётся отдать в качестве процентов! Естественно, если застройщик не захочет продавать квартиры на стадии строительства.