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수성구 대형아파트 금리 인상 시기때 기회입니다 !

2022 타경 3080 대구지방법원 경매4계(053)757-6774 ) 매각기일 2022-12-09(10:00) 수성구 아파트 대형평수 55평 이기회에 안녕하세요. 대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 오늘은 상동,정화우방팔레스 입니다. 대구 수성구 상동 72, 101동 9층901호 (상동,정화우방팔레스) 영상으로 보고싶으시면 1) 사건정보와 권리분석 1 경매 일정 및 상세정보입니다. 감정가830,000,000입니다. 1번유찰 되었고 입찰기일2022-11-14 2차 2022-12-09 최저 매각가격581,000,000원입니다. 보증금 (10%) 58,100,000 2 권리분석 부동산을 방문하였으나 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 소유자 가족 전입되어 있음. 세입자의 문제는 없어 보이네요. 등기부 보시면 은행 근저당으로 말소기준권리 뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다. 토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후 모든걸리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다. #조세채권중에 당해세는 매각 대상이 되는 부동산에 부과된 조세로,세법상 국가 예산의 원활한 확보를 위해 법적으로 우선 징수권이 보장된 세금입니다. 다른 권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있고 당해세가 아니라도 조세 채권의 법정기일이 빠르다면 법정기일을 기준으로 배당되기 때문에 다른 채권자보다 먼저 배당 받을 수 있습니다. 압류날짜보다 법정기일로 기준이 되기 때문에 법정기일이 우선배당받는 세입자의 확정일자보다 빠르다면 낙찰대금에서 먼저 배당 받아 인수 할 수 있는 상황도 있습니다. 신중한 주의가 필요합니다. 관할 세무서를 찾아 가도 알려주지 않을 뿐더러 법원기록도 열람할 수 없기 때문에 유일한 방법이 이사건의 이해관계인을 찾아가는 수밖에는 없습니다. 임차인을 찾아가서 물어 보는것이 답입니다. 만약 압류 금액에 한 조사가 안된다면 절대 입찰하지 마시기 바랍니다. #관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다. 관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가 불법 행위라고 설명하고 전소유자의 체납관리비 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 3 물건 정보 와 시세 입니다. 488세대(총5개동)) 저 최고층 17층/21층 사용승인2003년 01월 29일 주차대수 861대(세대당 1.76대) (주)우방 개별난방,도시가스 184㎡타입 55.67평/40.82평(전용률 73%) 방수는 4개 욕실 2개 해당 면적 세대수 272세대 매매 6억 5,000~9억 5,000 (1,167~1,706만원/3.3㎡) 전세 4억 5,000~5억 5,000(808~988만원/3.3㎡) 월세 3,000/150~1억/150 전세가율 47~85% 실거래신고 22.8.6 7억 거래됨 월평균 관리비 27만 2,598원 하절기평균(6~8월) 관리비 27만 6,080원 동절기평균(12~2월) 관리비 27만 6,405원 금리인상 외부 요건을 가만 하고 입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다. 위기가 기회가 될수 있죠. 지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며 전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 그걸 잘 판단하시고 전세금정도로 낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아 나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 3)지역 분석 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "수성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 대중 교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. 수성구에 마지막 재건축과재개발 할수 있는 부지 같습니다. 본건의 왼편아래에 대구 한의대핵교 부속 수성캠퍼스가 있고 홈플러스 까지 차량으로 5분거리 황금역에 위치 하여 있고 수성못을 차량으로 5분거리입니다. 재건축2030예정 수성구30-21,재건축 예정수성구10-22가 잡혀져 있네요. 시간은 많이 걸리겠네요. 하지만 수성구1지구의 대단지 개발에 기대 심리는 앞으로 있을거 같습니다. 아직 많이 피가 형성이 많이 안된지역이고 앞으로 가능성만으로 신중이 필요할 거 같습니다. 수성1구역의 진행상황 총세대수 1900세대를 짓는 대규모사업지로서 단지도 프리미엄브랜드인 아크로입니다! 중동희망지구가 3월에 사업시행인가 신축 910세대를 짓는사업으로 시공사는 자이 단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다. 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다. 자산부동산 &경매 문의 주시면 권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 매물 접수. 환영합니다.대봉서한포레스트 같은 아파트 코너자리 자산부동산입니다. 단지 내 상가 위치 코너 자리 발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산 매물 접수해주시면 꾸준히 성의/신뢰를 가지고 임하겠습니다. 053-217-1600 010-4226-3407 자산 부동산 블로그 https://blog.naver.com/passtull 직접 찾아가기 힘든 현장! 제가 대신 찾아갑니다! 대구광역시 전역 신축 아파트와 상가 전문 부동산! 노력과 열정의 차이가 만족의 드리겠습니다. 대신 발로 뛰며 현장을 누비는 자산 부동산이 되겠습니다. 물건 접수 및 촬영 상담 언제든지 전화 주세요!  더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!    / @passtull   ---------------------  매물 접수. 상담 환영합니다. 대 봉서 한 포레스트의 대구 전문 부동산 단지 내 상가 위치 코너 자리 발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산 매물 가격 최저/조건 최상으로 맞춰드립니다*** 대구 전 지역 분양권 입주 아파트 매물 접수 및 상담 대환영 합니다. 대봉서한포레스트 전문 부동산 단지 내 코너 자리 상가 위치 매물 다량 보유 더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요. 053-217-1600 010-4226-3407 자산 부동산 블로그 https://blog.naver.com/passtull 직접 찾아가기 힘든 현장! 제가 대신 찾아갑니다! 대구광역시 전역 신축 아파트와 상가 전문 부동산! 노력과 열정의 차이가 만족의 드리겠습니다. 대신 발로 뛰며 현장을 누비는 자산 부동산이 되겠습니다. 물건 접수 및 촬영 상담 언제든지 전화 주세요! 더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!    / @passtull